西馬込駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ53件の集計で平均 7,550万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,000万円 〜 3億7,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 7,550万円 | 延床坪単価（平均） | 250万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2012年 |
西馬込駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+17.3%（202.0万円 → 236.9万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 67件 | 202.0万円 | — |
| 2022年 | 61件 | 222.8万円 | +10.3% |
| 2023年 | 58件 | 242.7万円 | +8.9% |
| 2024年 | 63件 | 248.4万円 | +2.4% |
| 2025年 | 64件 | 236.9万円 | −4.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西馬込駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 7,200万円 | 3,000万円 〜 1億2,000万円 | 45件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億2,350万円 | 8,300万円 〜 3億7,000万円 | 6件 |
西馬込駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全53件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 189万円/坪 | 70 | 1978 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 205万円/坪 | 105 | 2001 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 280万円/坪 | 85 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 264万円/坪 | 75 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 254万円/坪 | 95 | 1995 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 225万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 280万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 160万円/坪 | 145 | 1996 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 278万円/坪 | 95 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 367万円/坪 | 90 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 117万円/坪 | 85 | — | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,900万円 | 245万円/坪 | 120 | 1983 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 2018 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,900万円 | 72万円/坪 | 180 | 1986 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 9,700万円 | 146万円/坪 | 220 | 1991 | ＳＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 340万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3億7,000万円 | 139万円/坪 | 880 | 1988 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 6,400万円 | 201万円/坪 | 105 | 2004 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 219万円/坪 | 95 | 2013 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,600万円 | 276万円/坪 | 115 | 1984 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 198万円/坪 | 200 | 1999 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 7,400万円 | 258万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 331万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億2,000万円 | 227万円/坪 | 320 | 1987 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 208万円/坪 | 175 | 1992 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,300万円 | 110万円/坪 | 250 | 1989 | ＲＣ、木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 138万円/坪 | 360 | 1986 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 353万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,300万円 | 293万円/坪 | 105 | 2022 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,600万円 | 264万円/坪 | 95 | 2011 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,600万円 | 406万円/坪 | 70 | 2012 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 268万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,700万円 | 174万円/坪 | 165 | 1999 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億9,000万円 | 213万円/坪 | 295 | 2005 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 7,200万円 | 216万円/坪 | 110 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 264万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億8,000万円 | 356万円/坪 | 260 | 1962 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 264万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 289万円/坪 | 80 | 2013 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 272万円/坪 | 85 | 2013 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 287万円/坪 | 75 | 2012 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,800万円 | 264万円/坪 | 85 | 2012 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,600万円 | 160万円/坪 | 95 | 2002 | ＲＣ、木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,900万円 | 310万円/坪 | 95 | 2013 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 164万円/坪 | 95 | 2002 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 121万円/坪 | 145 | 1987 | ＲＣ、木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,800万円 | 240万円/坪 | 80 | 2014 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 234万円/坪 | 75 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 269万円/坪 | 80 | 2011 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,600万円 | 279万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,100万円 | 293万円/坪 | 80 | 2008 | 木造 | 2025年第2四半期 |
西馬込駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア西馬込ＨＩＬＬＳＩＤＥ | 2015年 | 13億円 | 1,318㎡ | 326万円/坪 |
| ラフィネ南馬込 | 1992年 | 16億6,000万円 | 2,409㎡ | 228万円/坪 |
| KDXレジデンス西馬込 | 2016年 | 15億4,000万円 | 1,297㎡ | 392万円/坪 |
| コンフォリア馬込 | 2016年 | 31億4,000万円 | 3,074㎡ | 338万円/坪 |
| グランカーサ馬込Ⅰ | 2020年 | 6億5,300万円 | 596㎡ | 362万円/坪 |
| グランカーサ馬込Ⅱ | 2021年 | 8億1,800万円 | 681㎡ | 397万円/坪 |
| コンフォリア上池台 | 2006年 | 22億3,000万円 | 2,924㎡ | 252万円/坪 |
| パークアクシス馬込レジデンス | 2014年 | 18億3,000万円 | 1,622㎡ | 373万円/坪 |
| KDXレジデンス東雪谷 | 1998年 | 28億9,000万円 | 4,026㎡ | 237万円/坪 |
| ＨＦ馬込レジデンス | 2001年 | 18億4,000万円 | 2,644㎡ | 230万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。