新宿駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ48件の集計で平均 5,662万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,100万円 〜 2億9,000万円。
| 価格（平均） | 5,662万円 | 専有坪単価（平均） | 527万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 48件 | ||
新宿駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+41.8%（6,908万円 → 9,798万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 67件 | 6,908万円 | — |
| 2022年 | 53件 | 7,016万円 | +1.6% |
| 2023年 | 61件 | 8,111万円 | +15.6% |
| 2024年 | 51件 | 8,557万円 | +5.5% |
| 2025年 | 58件 | 9,798万円 | +14.5% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
新宿駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 3,350万円 | 1,100万円 〜 6,800万円 | 28件 |
| 40〜60㎡ | 5,150万円 | 3,500万円 〜 1億5,000万円 | 10件 |
| 60〜80㎡ | 1億4,000万円 | 1億1,000万円 〜 1億5,000万円 | 5件 |
| 80㎡以上 | 1億8,000万円 | 1億3,000万円 〜 2億9,000万円 | 4件（参考） |
新宿駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全48件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,400万円 | 446万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 711万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 559万円/坪 | 65 | — | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 331万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1976 | 2026年第1四半期 |
| 1,300万円 | 215万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1976 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 537万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 702万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 1億9,000万円 | 785万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 771万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 410万円/坪 | 25 | １Ｋ | — | 2026年第1四半期 |
| 1,100万円 | 242万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1981 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1979 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 405万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 711万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 612万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 7,300万円 | 402万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1980 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 727万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 6,700万円 | 443万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 2億9,000万円 | 872万円/坪 | 110 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 1,300万円 | 287万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1981 | 2025年第4四半期 |
| 1,200万円 | 264万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1977 | 2025年第4四半期 |
| 1,500万円 | 248万円/坪 | 20 | １Ｋ | — | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 826万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 749万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 331万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1976 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 661万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 4,400万円 | 727万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 793万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 771万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 771万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 902万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 289万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1977 | 2025年第3四半期 |
| 1,400万円 | 309万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1981 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 749万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 270万円/坪 | 55 | １Ｒ | 1981 | 2025年第3四半期 |
| 2,700万円 | 357万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 1,800万円 | 298万円/坪 | 20 | １Ｋ | — | 2025年第3四半期 |
| 3,800万円 | 359万円/坪 | 35 | １Ｋ | 1998 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 355万円/坪 | 40 | １Ｒ | 1976 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 304万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1976 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 298万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1968 | 2025年第2四半期 |
| 3,600万円 | 340万円/坪 | 35 | ２ＤＫ | 1983 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 661万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 688万円/坪 | 25 | １ＤＫ | — | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 661万円/坪 | 25 | １ＤＫ | — | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 701万円/坪 | 25 | １Ｋ | — | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 701万円/坪 | 25 | — | — | 2025年第2四半期 |
新宿駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。