新宿三丁目駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ36件の集計で平均 3,708万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,000万円 〜 6億5,000万円。
| 価格（平均） | 3,708万円 | 専有坪単価（平均） | 420万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 36件 | ||
新宿三丁目駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+29.7%（6,764万円 → 8,771万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 26件 | 6,764万円 | — |
| 2022年 | 27件 | 6,899万円 | +2.0% |
| 2023年 | 14件 | 6,915万円 | +0.2% |
| 2024年 | 19件 | 7,988万円 | +15.5% |
| 2025年 | 34件 | 8,771万円 | +9.8% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
新宿三丁目駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 3,000万円 | 1,000万円 〜 7,100万円 | 27件 |
| 40〜60㎡ | 5,700万円 | 3,500万円 〜 8,700万円 | 7件 |
| 60〜80㎡ | 1億円 | 1億円 〜 1億円 | 1件（参考） |
| 80㎡以上 | 6億5,000万円 | 6億5,000万円 〜 6億5,000万円 | 1件（参考） |
新宿三丁目駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全36件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 231万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1970 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 423万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 569万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 198万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1970 | 2026年第1四半期 |
| 7,100万円 | 671万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 8,700万円 | 639万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 314万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1984 | 2025年第4四半期 |
| 6億5,000万円 | 741万円/坪 | 290 | オープンフロア | 1991 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 567万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 1,900万円 | 314万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1984 | 2025年第4四半期 |
| 1,000万円 | 94万円/坪 | 35 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 760万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 331万円/坪 | 30 | １Ｒ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | — | 1970 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 264万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1982 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 419万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2001 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 529万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 595万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 514万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 283万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1979 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 471万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2001 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 567万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 3,900万円 | 368万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 283万円/坪 | 35 | １Ｒ | 1996 | 2025年第2四半期 |
| 1,800万円 | 298万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1980 | 2025年第2四半期 |
| 1,400万円 | 231万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1982 | 2025年第2四半期 |
| 1,900万円 | 419万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1982 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 322万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1970 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 323万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 472万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 1,500万円 | 198万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1970 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 529万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 584万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2023 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 496万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2010 | 2025年第2四半期 |
新宿三丁目駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に2棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| ピア-ス新宿三丁目 | 5分 | 2023年 | 新宿区新宿5丁目31番24 |
| ルジェンテ新宿御苑前 | 5分 | 2022年 | 新宿区新宿五丁目7番1 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。