新宿駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ8件の集計で平均 8億6,425万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 9,400万円 〜 20億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 8億6,425万円 | 延床坪単価（平均） | 500万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 320㎡ | 築年（中央値） | 1994年 |
新宿駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2023年から2025年で−0.3%（485.9万円 → 484.4万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3件 | 1,991.2万円 | — |
| 2022年 | 5件 | 598.2万円 | — |
| 2023年 | 11件 | 485.9万円 | — |
| 2024年 | 5件 | 393.6万円 | — |
| 2025年 | 14件 | 484.4万円 | — |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
新宿駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億8,000万円 | 9,400万円 〜 2億1,000万円 | 3件（参考） |
| 1棟（共同住宅） | 17億円 | 17億円 〜 17億円 | 1件（参考） |
新宿駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全8件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 20億円 | 441万円/坪 | 1500 | 1992 | ＳＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 17億円 | 624万円/坪 | 900 | 2006 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 5億8,000万円 | 417万円/坪 | 460 | 1984 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 8億5,000万円 | 2,161万円/坪 | 130 | 1996 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 13億円 | 781万円/坪 | 550 | 1991 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 9,400万円 | 259万円/坪 | 120 | 1976 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億1,000万円 | 386万円/坪 | 180 | 2003 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億8,000万円 | 595万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
新宿駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| カスタリア新宿 | 2007年 | 43億円 | 3,151㎡ | 451万円/坪 |
| KDXレジデンス西新宿 | 2005年 | 16億8,000万円 | 1,346㎡ | 413万円/坪 |
| レジディア代々木Ⅱ | 2008年 | 12億2,000万円 | 875㎡ | 461万円/坪 |
| コンフォリア新宿イーストサイドタワー | 2012年 | 186億円 | 48,268㎡ | 127万円/坪 |
| カスタリア新宿御苑 | 2003年 | 38億4,000万円 | 3,594㎡ | 353万円/坪 |
| コンフォリア新宿 | 2018年 | 25億2,000万円 | 1,794㎡ | 464万円/坪 |
| レジディア新宿イーストⅡ | 2004年 | 26億4,000万円 | 1,743㎡ | 501万円/坪 |
| レジディア新宿イースト | 2000年 | 16億2,000万円 | 1,219㎡ | 439万円/坪 |
| レジディア新宿イーストⅢ | 2009年 | 12億9,000万円 | 819㎡ | 521万円/坪 |
| レキシントン・スクエア新宿御苑 | 2005年 | 16億2,000万円 | 1,384㎡ | 387万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。