新宿駅の専有坪単価
新宿駅の中古マンションの専有坪単価は平均 527万円/坪です。
専有面積は 28㎡、築年は 2,001年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 527万円/坪 | 専有面積(中央値) | 28㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 2,001年 | ||
築年別の成約相場
新宿駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ新宿駅でも、築年帯によって専有坪単価は約2.4倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 661万円/坪 | 559万円/坪 〜 771万円/坪 | 3件（参考） |
| 2000年代 | 749万円/坪 | 537万円/坪 〜 902万円/坪 | 17件 |
| 1990年代 | 359万円/坪 | 359万円/坪 〜 359万円/坪 | 1件（参考） |
| 1980年代 | 324万円/坪 | 242万円/坪 〜 446万円/坪 | 8件 |
| 1970年代 | 317万円/坪 | 215万円/坪 〜 364万円/坪 | 8件 |
| 1960年代 | 298万円/坪 | 298万円/坪 〜 298万円/坪 | 1件（参考） |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 331万円/坪 | 242万円/坪 〜 446万円/坪 | 9件 |
| 6〜10分 | 661万円/坪 | 215万円/坪 〜 902万円/坪 | 31件 |
| 11分以上 | 553万円/坪 | 264万円/坪 〜 785万円/坪 | 6件 |
新宿駅の取引事例
全48件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 242万円/坪 | 1,100万円 | 15㎡（4.5坪） | 1981 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 364万円/坪 | 2,200万円 | 20㎡（6.1坪） | 1979 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 405万円/坪 | 4,900万円 | 40㎡（12.1坪） | 2001 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 711万円/坪 | 4,300万円 | 20㎡（6.1坪） | 2006 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 612万円/坪 | 3,700万円 | 20㎡（6.1坪） | 2006 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 402万円/坪 | 7,300万円 | 60㎡（18.2坪） | 1980 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 727万円/坪 | 1億1,000万円 | 50㎡（15.1坪） | 2002 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 443万円/坪 | 6,700万円 | 50㎡（15.1坪） | 1983 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 872万円/坪 | 2億9,000万円 | 110㎡（33.3坪） | 2001 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 287万円/坪 | 1,300万円 | 15㎡（4.5坪） | 1981 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 264万円/坪 | 1,200万円 | 15㎡（4.5坪） | 1977 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 826万円/坪 | 1億5,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 2002 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 749万円/坪 | 6,800万円 | 30㎡（9.1坪） | 2005 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 331万円/坪 | 2,000万円 | 20㎡（6.1坪） | 1976 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 661万円/坪 | 4,000万円 | 20㎡（6.1坪） | 2006 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 727万円/坪 | 4,400万円 | 20㎡（6.1坪） | 2006 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 793万円/坪 | 6,000万円 | 25㎡（7.6坪） | 2002 | １ＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 771万円/坪 | 1億4,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 2002 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 771万円/坪 | 1億4,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 2002 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 902万円/坪 | 1億5,000万円 | 55㎡（16.6坪） | 2002 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 289万円/坪 | 3,500万円 | 40㎡（12.1坪） | 1977 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 309万円/坪 | 1,400万円 | 15㎡（4.5坪） | 1981 | １Ｒ | 2025年第3四半期 |
| 749万円/坪 | 6,800万円 | 30㎡（9.1坪） | 2005 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 270万円/坪 | 4,500万円 | 55㎡（16.6坪） | 1981 | １Ｒ | 2025年第3四半期 |
| 357万円/坪 | 2,700万円 | 25㎡（7.6坪） | 2002 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 359万円/坪 | 3,800万円 | 35㎡（10.6坪） | 1998 | １Ｋ | 2025年第2四半期 |
| 355万円/坪 | 4,300万円 | 40㎡（12.1坪） | 1976 | １Ｒ | 2025年第2四半期 |
| 304万円/坪 | 2,300万円 | 25㎡（7.6坪） | 1976 | １Ｒ | 2025年第2四半期 |
| 298万円/坪 | 4,500万円 | 50㎡（15.1坪） | 1968 | １ＬＤＫ | 2025年第2四半期 |
| 340万円/坪 | 3,600万円 | 35㎡（10.6坪） | 1983 | ２ＤＫ | 2025年第2四半期 |
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このページの数字は、新宿駅全体の平均です。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。