新宿駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ48件の集計で平均 527万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 28㎡、築年は 2001年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 527万円/坪 | 専有面積（中央値） | 28㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2001年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
新宿駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.4倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 661万円/坪 | 559万円/坪 〜 771万円/坪 | 3件（参考） |
| 2000年代 | 749万円/坪 | 537万円/坪 〜 902万円/坪 | 17件 |
| 1990年代 | 359万円/坪 | 359万円/坪 〜 359万円/坪 | 1件（参考） |
| 1980年代 | 324万円/坪 | 242万円/坪 〜 446万円/坪 | 8件 |
| 1970年代 | 317万円/坪 | 215万円/坪 〜 364万円/坪 | 8件 |
| 1960年代 | 298万円/坪 | 298万円/坪 〜 298万円/坪 | 1件（参考） |
新宿駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+41.8%（326.3万円 → 462.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 67件 | 326.3万円 | — |
| 2022年 | 53件 | 331.3万円 | +1.6% |
| 2023年 | 61件 | 383.1万円 | +15.6% |
| 2024年 | 51件 | 404.1万円 | +5.5% |
| 2025年 | 58件 | 462.7万円 | +14.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
新宿駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 331万円/坪 | 242万円/坪 〜 446万円/坪 | 9件 |
| 6〜10分 | 661万円/坪 | 215万円/坪 〜 902万円/坪 | 31件 |
| 11分以上 | 553万円/坪 | 264万円/坪 〜 785万円/坪 | 6件 |
新宿駅の中古マンション取引事例（直近）
全48件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 446万円/坪 | 5,400万円 | 40㎡（12.1坪） | 1985 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 711万円/坪 | 4,300万円 | 20㎡（6.1坪） | 2006 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 370万円/坪 | 2,800万円 | 25㎡（7.6坪） | 2005 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 559万円/坪 | 1億1,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2012 | — | 2026年第1四半期 |
| 331万円/坪 | 2,500万円 | 25㎡（7.6坪） | 1976 | １Ｒ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。