恋ヶ窪駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ57件の集計で平均 5,136万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,600万円 〜 2億1,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,136万円 | 延床坪単価（平均） | 188万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
恋ヶ窪駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+21.2%（151.0万円 → 183.0万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 60件 | 151.0万円 | — |
| 2022年 | 44件 | 165.9万円 | +9.9% |
| 2023年 | 41件 | 176.2万円 | +6.2% |
| 2024年 | 53件 | 183.1万円 | +3.9% |
| 2025年 | 75件 | 183.0万円 | −0.1% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
恋ヶ窪駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,200万円 | 1,600万円 〜 8,100万円 | 46件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億1,000万円 | 7,800万円 〜 2億1,000万円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 5,500万円 | 3,300万円 〜 6,400万円 | 8件 |
恋ヶ窪駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全57件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,500万円 | 182万円/坪 | 100 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億1,000万円 | 267万円/坪 | 260 | 1996 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 145万円/坪 | 75 | 1997 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 210万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 161万円/坪 | 105 | 1995 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,100万円 | 141万円/坪 | 190 | 1963 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 205万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 126万円/坪 | 150 | 1997 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 209万円/坪 | 95 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 216万円/坪 | 95 | 2001 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 167万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 209万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 216万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 205万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 187万円/坪 | 60 | 2024 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 194万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,400万円 | 223万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 171万円/坪 | 85 | 1977 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 198万円/坪 | 95 | 2020 | — | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 101万円/坪 | 85 | 1980 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 205万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,100万円 | 129万円/坪 | 105 | 2002 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 175万円/坪 | 70 | 2010 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,400万円 | 223万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,400万円 | 212万円/坪 | 100 | 2025 | — | 2025年第4四半期 |
| 1,600万円 | 50万円/坪 | 105 | 1991 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 147万円/坪 | 90 | 1992 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1,600万円 | 81万円/坪 | 65 | 1993 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,100万円 | 77万円/坪 | 90 | 1964 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,800万円 | 54万円/坪 | 170 | 1990 | ＲＣ、木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 235万円/坪 | 155 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 254万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,200万円 | 264万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 165万円/坪 | 90 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 183万円/坪 | 85 | 2020 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,800万円 | 228万円/坪 | 55 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,600万円 | 185万円/坪 | 100 | 2016 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 210万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 214万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 233万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,300万円 | 158万円/坪 | 90 | 1994 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 176万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 237万円/坪 | 95 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,300万円 | 231万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 195万円/坪 | 100 | 2015 | — | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 175万円/坪 | 100 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 194万円/坪 | 75 | 2017 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,700万円 | 188万円/坪 | 100 | 2020 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 175万円/坪 | 100 | 2024 | — | 2025年第2四半期 |
| 7,800万円 | 103万円/坪 | 250 | 1988 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 228万円/坪 | 90 | 2025 | — | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 136万円/坪 | 85 | 1984 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 7,500万円 | 275万円/坪 | 90 | 2024 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 173万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 165万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 165万円/坪 | 70 | 2014 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,700万円 | 105万円/坪 | 85 | 2000 | 木造 | 2025年第2四半期 |
恋ヶ窪駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| プライムメゾン武蔵野の杜 | 2007年 | 25億8,000万円 | 3,925㎡ | 217万円/坪 |
| レジディア国分寺 | 2003年 | 7億5,500万円 | 879㎡ | 284万円/坪 |
| ＨＦ国分寺レジデンス | 2006年 | 12億2,000万円 | 1,222㎡ | 330万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。