小村井駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ15件の集計で平均 5,546万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,500万円 〜 4億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,546万円 | 延床坪単価（平均） | 186万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2009年 |
小村井駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+32.3%（165.7万円 → 219.2万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 13件 | 165.7万円 | — |
| 2022年 | 17件 | 170.8万円 | +3.0% |
| 2023年 | 13件 | 179.3万円 | +5.0% |
| 2024年 | 12件 | 152.2万円 | −15.1% |
| 2025年 | 15件 | 219.2万円 | +44.1% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
小村井駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,650万円 | 2,500万円 〜 8,000万円 | 12件 |
小村井駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全15件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 182万円/坪 | 145 | 2009 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 97万円/坪 | 85 | 1967 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 99万円/坪 | 50 | 1965 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 259万円/坪 | 60 | 1968 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 259万円/坪 | 60 | 1967 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4億円 | 200万円/坪 | 660 | 2000 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 238万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 239万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,700万円 | 111万円/坪 | 110 | 1984 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 191万円/坪 | 95 | 2014 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,100万円 | 192万円/坪 | 105 | 2018 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,800万円 | 192万円/坪 | 100 | 2011 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 195万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 210万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,300万円 | 130万円/坪 | 185 | 2003 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
小村井駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア墨田立花 | 2007年 | 11億1,000万円 | 1,708㎡ | 215万円/坪 |
| グランカーサ曳舟 | 2021年 | 30億8,000万円 | 2,887㎡ | 353万円/坪 |
| ＨＦ曳舟レジデンス | 2019年 | 16億9,000万円 | 1,425㎡ | 392万円/坪 |
| ＨＦ曳舟レジデンスＥＡＳＴ | 2021年 | 11億9,000万円 | 852㎡ | 462万円/坪 |
| エスティメゾン押上 | 2010年 | 32億4,000万円 | 3,181㎡ | 337万円/坪 |
| パークアクシス押上 | 2008年 | 20億8,000万円 | 2,121㎡ | 324万円/坪 |
| パークキューブ亀戸 | 2007年 | 43億2,000万円 | 4,442㎡ | 321万円/坪 |
| ＨＦ亀戸レジデンス | 2008年 | 14億5,000万円 | 1,333㎡ | 360万円/坪 |
| レジディア亀戸 | 2013年 | 43億1,000万円 | 3,493㎡ | 408万円/坪 |
| 押上パークスクエア | 1991年 | 22億2,000万円 | 2,883㎡ | 255万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。