西国分寺駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ46件の集計で平均 5,663万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 450万円 〜 2億6,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,663万円 | 延床坪単価（平均） | 198万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2018年 |
西国分寺駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+10.0%（177.6万円 → 195.4万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 48件 | 177.6万円 | — |
| 2022年 | 38件 | 177.5万円 | −0.0% |
| 2023年 | 34件 | 199.1万円 | +12.2% |
| 2024年 | 47件 | 212.2万円 | +6.5% |
| 2025年 | 53件 | 195.4万円 | −7.9% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西国分寺駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,950万円 | 3,700万円 〜 8,300万円 | 34件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億3,000万円 | 7,000万円 〜 1億4,000万円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 3,850万円 | 450万円 〜 6,000万円 | 6件 |
西国分寺駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全46件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,100万円 | 183万円/坪 | 110 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 226万円/坪 | 95 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 210万円/坪 | 110 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 220万円/坪 | 90 | 2013 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 323万円/坪 | 85 | 2023 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 209万円/坪 | 90 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 205万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 214万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 188万円/坪 | 65 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 179万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 194万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 241万円/坪 | 100 | 2022 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 171万円/坪 | 135 | 1997 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 188万円/坪 | 100 | 2009 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 191万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 188万円/坪 | 100 | 2009 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,600万円 | 195万円/坪 | 95 | 2020 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 309万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 159万円/坪 | 270 | 1987 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 198万円/坪 | 100 | 2011 | — | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 96万円/坪 | 100 | 1994 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 450万円 | 15万円/坪 | 100 | 1964 | — | 2025年第3四半期 |
| 5,800万円 | 192万円/坪 | 100 | 2001 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | 129万円/坪 | 200 | 1997 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 231万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 195万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億6,000万円 | 287万円/坪 | 300 | 2025 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 7,400万円 | 245万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,700万円 | 211万円/坪 | 105 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,600万円 | 169万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,600万円 | 169万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 264万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,200万円 | 264万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 209万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 650万円 | 20万円/坪 | 110 | 1980 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 229万円/坪 | 65 | 2019 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,100万円 | 143万円/坪 | 95 | 1993 | — | 2025年第2四半期 |
| 1,300万円 | 41万円/坪 | 105 | 1966 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 113万円/坪 | 410 | 1981 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 184万円/坪 | 70 | 2013 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 182万円/坪 | 100 | 1968 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 195万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 194万円/坪 | 75 | 2010 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 220万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 202万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,600万円 | 113万円/坪 | 105 | 1976 | 木造 | 2025年第2四半期 |
西国分寺駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア国分寺 | 2003年 | 7億5,500万円 | 879㎡ | 284万円/坪 |
| ＨＦ国分寺レジデンス | 2006年 | 12億2,000万円 | 1,222㎡ | 330万円/坪 |
| レジディア国立Ⅱ | 2015年 | 9億4,200万円 | 1,101㎡ | 283万円/坪 |
| プライムメゾン武蔵野の杜 | 2007年 | 25億8,000万円 | 3,925㎡ | 217万円/坪 |
| レジディア国立 | 2017年 | 14億2,000万円 | 1,231㎡ | 381万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。