小岩駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ128件の集計で平均 263万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 70㎡、築年は 2008年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 263万円/坪 | 専有面積（中央値） | 70㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2008年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
小岩駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約3倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 444万円/坪 | 251万円/坪 〜 573万円/坪 | 25件 |
| 2010年代 | 294万円/坪 | 170万円/坪 〜 401万円/坪 | 38件 |
| 2000年代 | 227万円/坪 | 150万円/坪 〜 353万円/坪 | 14件 |
| 1990年代 | 191万円/坪 | 104万円/坪 〜 309万円/坪 | 26件 |
| 1980年代 | 146万円/坪 | 87万円/坪 〜 220万円/坪 | 19件 |
| 1970年代 | 147万円/坪 | 145万円/坪 〜 150万円/坪 | 3件（参考） |
小岩駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+36.1%（182.6万円 → 248.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 100件 | 182.6万円 | — |
| 2022年 | 106件 | 196.4万円 | +7.5% |
| 2023年 | 89件 | 200.8万円 | +2.3% |
| 2024年 | 101件 | 224.8万円 | +11.9% |
| 2025年 | 141件 | 248.6万円 | +10.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
小岩駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 354万円/坪 | 165万円/坪 〜 573万円/坪 | 47件 |
| 6〜10分 | 218万円/坪 | 91万円/坪 〜 310万円/坪 | 38件 |
| 11分以上 | 194万円/坪 | 87万円/坪 〜 305万円/坪 | 41件 |
小岩駅の中古マンション取引事例（直近）
全128件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 485万円/坪 | 1億1,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2022 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 472万円/坪 | 1億円 | 70㎡（21.2坪） | 2022 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
| 503万円/坪 | 9,900万円 | 65㎡（19.7坪） | 2022 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 529万円/坪 | 1億2,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2022 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 472万円/坪 | 1億円 | 70㎡（21.2坪） | 2022 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。