大森駅の戸建・1棟価格

2026.06.27

大森駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ65件の集計で平均 7,040万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 780万円 〜 4億8,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。

価格（平均）7,040万円延床坪単価（平均）276万円/坪
延床（中央値）85㎡築年（中央値）2017年

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大森駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）

延床坪単価は2021年から2025年で+21.0%（222.5万円 → 269.3万円）。

年取引件数延床坪単価前年比
2021年74件222.5万円—
2022年64件224.4万円+0.9%
2023年53件234.1万円+4.3%
2024年69件274.5万円+17.2%
2025年80件269.3万円−1.9%

※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。

大森駅の用途別の内訳

用途価格（中央値）レンジ取引
一戸建て7,000万円2,500万円 〜 1億2,000万円53件
1棟（共同住宅）1億7,000万円2,000万円 〜 4億8,000万円7件
用途未公表2億3,000万円2億3,000万円 〜 2億3,000万円1件（参考）

大森駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

全65件・新しい順（列見出しで並べ替え）

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
1億円70万円/坪4701980ＲＣ2026年第1四半期
5,400万円198万円/坪901996木造2026年第1四半期
7,000万円309万円/坪752026木造2026年第1四半期
6,700万円316万円/坪702026木造2026年第1四半期
7,700万円364万円/坪702025木造2026年第1四半期
7,700万円339万円/坪752026木造2026年第1四半期
7,800万円322万円/坪802026木造2026年第1四半期
9,500万円349万円/坪902008木造2026年第1四半期
3,000万円132万円/坪751985木造2026年第1四半期
6,300万円245万円/坪852026木造2026年第1四半期
8,400万円292万円/坪952016木造2026年第1四半期
780万円74万円/坪35—木造2026年第1四半期
3,700万円306万円/坪401974木造2025年第4四半期
3,700万円306万円/坪401974木造2025年第4四半期
2億3,000万円195万円/坪3901998—2025年第4四半期
6,500万円239万円/坪901996木造2025年第4四半期
7,000万円309万円/坪752026木造2025年第4四半期
8,000万円311万円/坪852017木造2025年第4四半期
6,200万円293万円/坪702004木造2025年第4四半期
8,800万円224万円/坪1301964木造2025年第4四半期
6,200万円315万円/坪652025木造2025年第4四半期
1億9,000万円306万円/坪2052025ＲＣ2025年第4四半期
1億2,000万円361万円/坪1102003木造2025年第4四半期
4億3,000万円195万円/坪7301988ＲＣ2025年第4四半期
9,000万円259万円/坪1152025ＲＣ、木造2025年第4四半期
4億8,000万円264万円/坪6001957ＲＣ2025年第3四半期
9,000万円331万円/坪902025木造2025年第3四半期
8,000万円294万円/坪902024木造2025年第3四半期
1億7,000万円363万円/坪1551975木造2025年第3四半期
2,500万円127万円/坪652019木造2025年第3四半期
1億4,000万円343万円/坪1352025木造2025年第3四半期
1億2,000万円361万円/坪1102024木造2025年第3四半期
8,700万円274万円/坪1052025木造2025年第3四半期
8,400万円397万円/坪702017木造2025年第3四半期
1億5,000万円268万円/坪1851987木造2025年第3四半期
6,500万円287万円/坪752006木造2025年第3四半期
8,700万円288万円/坪1002025木造2025年第3四半期
6,900万円285万円/坪802006木造2025年第3四半期
8,400万円397万円/坪702017木造2025年第3四半期
4,300万円316万円/坪452017木造2025年第3四半期
1億円213万円/坪1552017木造2025年第3四半期
6,000万円220万円/坪902025木造2025年第3四半期
8,600万円227万円/坪1252025木造2025年第3四半期
1億7,000万円201万円/坪2801997ＲＣ2025年第2四半期
1億9,000万円262万円/坪2402003ＲＣ2025年第2四半期
6,200万円228万円/坪901996木造2025年第2四半期
8,800万円264万円/坪1102015木造2025年第2四半期
1億円389万円/坪852025木造2025年第2四半期
4,800万円289万円/坪552020木造2025年第2四半期
3,000万円180万円/坪551983木造2025年第2四半期
6,400万円325万円/坪652025木造2025年第2四半期
2,000万円165万円/坪401992木造2025年第2四半期
8,100万円315万円/坪852025木造2025年第2四半期
7,900万円275万円/坪952006木造2025年第2四半期
7,000万円272万円/坪852007木造2025年第2四半期
3,900万円172万円/坪752009木造2025年第2四半期
6,500万円269万円/坪802021木造2025年第2四半期
8,900万円235万円/坪1252025木造2025年第2四半期
8,000万円311万円/坪852025木造2025年第2四半期
7,200万円198万円/坪1202025木造2025年第2四半期
6,400万円235万円/坪902022木造2025年第2四半期
5,300万円234万円/坪752018木造2025年第2四半期
6,500万円253万円/坪852020木造2025年第2四半期
4,600万円253万円/坪602025木造2025年第2四半期
7,100万円293万円/坪802008木造2025年第2四半期

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大森駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション

物件築年鑑定評価額賃貸可能面積専有坪単価
レジディア大森Ⅱ2012年29億1,000万円2,172㎡443万円/坪
レジディア大森Ⅲ2012年22億円1,586㎡458万円/坪
カスタリア大森Ⅱ2009年34億円2,819㎡399万円/坪
レジディア大森2006年19億3,000万円1,528㎡418万円/坪
エスティメゾン大森2024年40億4,000万円2,458㎡543万円/坪
カスタリア大森2007年20億9,000万円2,046㎡338万円/坪
ＨＦ大森レジデンス2024年16億1,000万円1,055㎡505万円/坪
コンフォリア大森ＤＥＵＸ2007年18億8,000万円1,619㎡384万円/坪
コンフォリア大森鹿島2007年10億7,000万円1,179㎡300万円/坪
プロスペクト大森海岸2003年23億9,000万円2,506㎡315万円/坪

※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。

近くの駅
大森海岸駅0.7km・平和島駅1.3km・立会川駅1.4km・西大井駅1.5km・馬込駅1.7km
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）

※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。