大森駅の賃料相場
大森駅の賃料坪単価(月)は約 1.35万円/坪です(築年・駅距離等を加味した目安 1.15万円/坪〜1.42万円/坪)。
専有面積に坪数を掛ければ各面積の月額賃料の目安が求められます。
当駅の専有坪単価から算出した想定表面利回りは 4.85%です。
| 賃料坪単価(月) | 1.35万円/坪 | 目安レンジ | 1.15万円/坪〜1.42万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 想定表面利回り | 4.85% | 専有坪単価(売買) | 333万円/坪 |
※賃料坪単価は専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分での推定をベースに坪換算した区市町村単位の参考値。FUDOSAN DBのモデル推定値で、標準条件(築10年)のため、新築・築浅の実勢より控えめに出る傾向があります。駅間の相対比較の目安としてご覧ください。
大森駅の賃貸需要
| 徒歩15分圏の世帯 | 61,358世帯 | 世帯人員 | 1.72人/世帯（東京の中央値 1.75） |
|---|---|---|---|
| エリアの性格 | 単身とファミリーが混在です。 | ||
※徒歩15分圏にある町丁の人口と世帯数を合算して算出しています。世帯人員が小さいほど単身世帯の比率が高く、ワンルームの賃貸需要が厚いエリアです。
大森駅周辺の賃貸マンション
徒歩15分圏に6棟
| マンション名 | 駅距離 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| RJRプレシア大森北 | 徒歩3分 | 2024年 | 大田区大森北5-4-17 |
| ザ・パークハビオ 大森山王 | 徒歩3分 | 2025年 | 大田区山王二丁目３番１０号 |
| プライムアーバン大森 | 徒歩3分 | — | 大田区大森北1丁目 |
| ベルファース大森サウス | 徒歩3分 | 2023年 | 大田区大森北一丁目34番9 |
| プラウドフラット大森III | 徒歩5分 | — | 品川区南大井6丁目 |
| ベルファース大森山王 | 徒歩6分 | 2023年 | 大田区山王一丁目38番14号 |
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このページの数字は、大森駅全体の平均です。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。