大森駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ302件の集計で平均 333万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 50㎡、築年は 1998年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 333万円/坪 | 専有面積（中央値） | 50㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 1998年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
大森駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.4倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 542万円/坪 | 331万円/坪 〜 771万円/坪 | 16件 |
| 2010年代 | 451万円/坪 | 278万円/坪 〜 622万円/坪 | 52件 |
| 2000年代 | 380万円/坪 | 194万円/坪 〜 573万円/坪 | 69件 |
| 1990年代 | 319万円/坪 | 154万円/坪 〜 529万円/坪 | 43件 |
| 1980年代 | 238万円/坪 | 119万円/坪 〜 428万円/坪 | 33件 |
| 1970年代 | 225万円/坪 | 132万円/坪 〜 331万円/坪 | 82件 |
| 1960年代 | 148万円/坪 | 104万円/坪 〜 192万円/坪 | 2件（参考） |
大森駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+17.2%（278.9万円 → 326.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 234件 | 278.9万円 | — |
| 2022年 | 237件 | 303.5万円 | +8.8% |
| 2023年 | 225件 | 300.6万円 | −1.0% |
| 2024年 | 249件 | 301.6万円 | +0.3% |
| 2025年 | 314件 | 326.7万円 | +8.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
大森駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 291万円/坪 | 165万円/坪 〜 661万円/坪 | 89件 |
| 6〜10分 | 350万円/坪 | 104万円/坪 〜 622万円/坪 | 123件 |
| 11分以上 | 301万円/坪 | 119万円/坪 〜 529万円/坪 | 85件 |
大森駅の中古マンション取引事例（直近）
全302件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円/坪 | 3,400万円 | 45㎡（13.6坪） | 1982 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 331万円/坪 | 5,000万円 | 50㎡（15.1坪） | 1982 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 721万円/坪 | 1億2,000万円 | 55㎡（16.6坪） | 2022 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 540万円/坪 | 9,800万円 | 60㎡（18.2坪） | 2017 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 182万円/坪 | 3,300万円 | 60㎡（18.2坪） | 1970 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。