大岡山駅 の区分マンション相場
5,437万円 （取引レンジ 1,200万円 〜 1億6,000万円）
専有坪単価（平均） 368万円/坪 ／ 中央値 331万円/坪・取引32件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 32件
| 価格（平均） | 5,437万円 | 専有坪単価（平均） | 368万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 42㎡ | 築年（中央値） | 1994年 |
全32件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 246万円/坪 | 35 | １Ｋ | 1971 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 264万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1971 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 198万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 545万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 573万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +23.9%（5,290万円 → 6,553万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 11件
| 価格（平均） | 1億2,418万円 | 坪単価（平均） | 377万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 280万円/坪 | 面積（中央値） | 105㎡ |
全11件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億8,000万円 | 440万円/坪 | 293万円/坪 | 135 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 2億円 | 480万円/坪 | 320万円/坪 | 140 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 460万円/坪 | 307万円/坪 | 105 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 220万円/坪 | （220万円/坪） | 110 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 9,400万円 | 400万円/坪 | 267万円/坪 | 80 | 150 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 22件
| 価格（平均） | 1億1,004万円 | 延床坪単価（平均） | 374万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2011年 |
全22件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 374万円/坪 | 115 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 451万円/坪 | 110 | 1991 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,700万円 | 318万円/坪 | 80 | 2001 | — | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 418万円/坪 | 95 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億9,000万円 | 262万円/坪 | 240 | 1993 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
大岡山駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- ザ・ライオンズ大岡山
- プラウド都立大学
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急大井町線・目黒線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 47,370人/日 | 居住人口 | 88,535人 |
| 大田区の将来人口の増減（2050年） | +2.51% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.07万円/坪〜1.32万円/坪） |
想定表面利回り | 4.09% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,561円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
大岡山駅の賃料相場をもっと見る ／ 大岡山駅の築年別の想定利回りをもっと見る
大岡山駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
大岡山駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン都立大学 | 積水ハウス・リート投資法人 | 861百万円 | 1,250百万円 | 3.2% | — |
| プロシード石川台 | スターツプロシード投資法人 | 810百万円 | 950百万円 | 3.6% | 12,545円 |
| カスタリア目黒平町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,165百万円 | 1,510百万円 | 3.3% | 15,083円 |
| カスタリア雪谷 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,110百万円 | 1,390百万円 | 3.5% | 13,120円 |
| レジディア西小山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,671百万円 | 2,670百万円 | 3.1% | 15,822円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）