大岡山駅の専有坪単価
大岡山駅の中古マンションの専有坪単価は平均 368万円/坪です。
専有面積は 42㎡、築年は 1,994年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 368万円/坪 | 専有面積(中央値) | 42㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 1,994年 | ||
築年別の成約相場
大岡山駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ大岡山駅でも、築年帯によって専有坪単価は約2.4倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 573万円/坪 | 529万円/坪 〜 621万円/坪 | 5件 |
| 2000年代 | 413万円/坪 | 264万円/坪 〜 545万円/坪 | 7件 |
| 1990年代 | 278万円/坪 | 264万円/坪 〜 324万円/坪 | 4件（参考） |
| 1980年代 | 239万円/坪 | 173万円/坪 〜 364万円/坪 | 5件 |
| 1970年代 | 272万円/坪 | 220万円/坪 〜 361万円/坪 | 7件 |
| 1960年代 | 211万円/坪 | 187万円/坪 〜 235万円/坪 | 2件（参考） |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 268万円/坪 | 198万円/坪 〜 364万円/坪 | 10件 |
| 6〜10分 | 361万円/坪 | 173万円/坪 〜 573万円/坪 | 15件 |
| 11分以上 | 273万円/坪 | 264万円/坪 〜 287万円/坪 | 3件（参考） |
大岡山駅の取引事例
全32件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 756万円/坪 | 1億6,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2012 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 220万円/坪 | 2,000万円 | 30㎡（9.1坪） | 1971 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 331万円/坪 | 3,500万円 | 35㎡（10.6坪） | 1972 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 573万円/坪 | 1億3,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2010 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 355万円/坪 | 8,600万円 | 80㎡（24.2坪） | 2001 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 529万円/坪 | 1億2,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2010 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 361万円/坪 | 8,200万円 | 75㎡（22.7坪） | 1973 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 375万円/坪 | 3,400万円 | 30㎡（9.1坪） | 2017 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 273万円/坪 | 6,600万円 | 80㎡（24.2坪） | 1977 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 364万円/坪 | 2,200万円 | 20㎡（6.1坪） | 1985 | １ＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 364万円/坪 | 2,200万円 | 20㎡（6.1坪） | 1985 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 331万円/坪 | 2,000万円 | 20㎡（6.1坪） | 2000 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 463万円/坪 | 2,800万円 | 20㎡（6.1坪） | 2007 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 413万円/坪 | 2,500万円 | 20㎡（6.1坪） | 2002 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 565万円/坪 | 9,400万円 | 55㎡（16.6坪） | 2012 | １ＬＤＫ | 2025年第2四半期 |
| 621万円/坪 | 9,400万円 | 50㎡（15.1坪） | 2012 | １ＬＤＫ | 2025年第2四半期 |
| 235万円/坪 | 3,200万円 | 45㎡（13.6坪） | 1968 | ２ＤＫ | 2025年第2四半期 |
| 272万円/坪 | 3,700万円 | 45㎡（13.6坪） | 1972 | ２ＤＫ | 2025年第2四半期 |
| 264万円/坪 | 3,200万円 | 40㎡（12.1坪） | 2003 | １ＤＫ | 2025年第2四半期 |
| 270万円/坪 | 4,900万円 | 60㎡（18.2坪） | 1996 | ３ＬＤＫ | 2025年第2四半期 |
| 187万円/坪 | 1,700万円 | 30㎡（9.1坪） | 1969 | １ＤＫ | 2025年第2四半期 |
| 239万円/坪 | 6,500万円 | 90㎡（27.2坪） | 1981 | ３ＬＤＫ | 2025年第2四半期 |
| 324万円/坪 | 4,900万円 | 50㎡（15.1坪） | 1996 | ２ＬＤＫ | 2025年第2四半期 |
| 173万円/坪 | 3,400万円 | 65㎡（19.7坪） | 1981 | ２ＤＫ＋Ｓ | 2025年第2四半期 |
| 537万円/坪 | 1億3,000万円 | 80㎡（24.2坪） | 2007 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第2四半期 |
| 264万円/坪 | 1,200万円 | 15㎡（4.5坪） | 1991 | — | 2025年第2四半期 |
| 287万円/坪 | 1,300万円 | 15㎡（4.5坪） | 1991 | １Ｋ | 2025年第2四半期 |
| 246万円/坪 | 2,600万円 | 35㎡（10.6坪） | 1971 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 264万円/坪 | 2,800万円 | 35㎡（10.6坪） | 1971 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 198万円/坪 | 1,500万円 | 25㎡（7.6坪） | 1985 | １ＤＫ | 2026年第1四半期 |
大岡山駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、大岡山駅全体の平均です。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。