大岡山駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ32件の集計で平均 368万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 42㎡、築年は 1994年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 368万円/坪 | 専有面積（中央値） | 42㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 1994年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
大岡山駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.4倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 573万円/坪 | 529万円/坪 〜 621万円/坪 | 5件 |
| 2000年代 | 413万円/坪 | 264万円/坪 〜 545万円/坪 | 7件 |
| 1990年代 | 278万円/坪 | 264万円/坪 〜 324万円/坪 | 4件（参考） |
| 1980年代 | 239万円/坪 | 173万円/坪 〜 364万円/坪 | 5件 |
| 1970年代 | 272万円/坪 | 220万円/坪 〜 361万円/坪 | 7件 |
| 1960年代 | 211万円/坪 | 187万円/坪 〜 235万円/坪 | 2件（参考） |
大岡山駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+23.9%（249.9万円 → 309.5万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 27件 | 249.9万円 | — |
| 2022年 | 34件 | 383.6万円 | +53.5% |
| 2023年 | 20件 | 357.4万円 | −6.8% |
| 2024年 | 36件 | 339.4万円 | −5.0% |
| 2025年 | 36件 | 309.5万円 | −8.8% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
大岡山駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 268万円/坪 | 198万円/坪 〜 364万円/坪 | 10件 |
| 6〜10分 | 361万円/坪 | 173万円/坪 〜 573万円/坪 | 15件 |
| 11分以上 | 273万円/坪 | 264万円/坪 〜 287万円/坪 | 3件（参考） |
大岡山駅の中古マンション取引事例（直近）
全32件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 246万円/坪 | 2,600万円 | 35㎡（10.6坪） | 1971 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 264万円/坪 | 2,800万円 | 35㎡（10.6坪） | 1971 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 198万円/坪 | 1,500万円 | 25㎡（7.6坪） | 1985 | １ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 545万円/坪 | 3,300万円 | 20㎡（6.1坪） | 2007 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 573万円/坪 | 1億3,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2010 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。