地下鉄成増駅 の区分マンション相場
4,413万円 （取引レンジ 650万円 〜 3億4,000万円）
専有坪単価（平均） 271万円/坪 ／ 中央値 272万円/坪・取引80件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 80件
| 価格（平均） | 4,413万円 | 専有坪単価（平均） | 271万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 1995年 |
全80件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 242万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 275万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 8,200万円 | 285万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 346万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +22.8%（4,490万円 → 5,515万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 3件
| 価格（平均） | 1億2,100万円 | 坪単価（平均） | 243万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 147万円/坪 | 面積（中央値） | 150㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億9,000万円 | 310万円/坪 | 194万円/坪 | 200 | 160 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 210万円/坪 | 131万円/坪 | 120 | 160 | 2025年第3四半期 |
| 9,600万円 | 210万円/坪 | 117万円/坪 | 150 | 180 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 20件
| 価格（平均） | 6,605万円 | 延床坪単価（平均） | 203万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2016年 |
全20件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,800万円 | 179万円/坪 | 70 | 1968 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 90万円/坪 | 55 | 1975 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 172万円/坪 | 100 | 2004 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 167万円/坪 | 95 | 1982 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 7,900万円 | 275万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
地下鉄成増駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- メインステージ成増II
- 成増大栄ビル
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ有楽町線・副都心線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 50,698人/日 | 居住人口 | 74,415人 |
| 板橋区の将来人口の増減（2050年） | +2.26% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8.57% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.32万円/坪
（目安 1.12万円/坪〜1.39万円/坪） |
想定表面利回り | 5.84% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,241円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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地下鉄成増駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.65% | 中央値の対象物件数 | 10件 |
|---|
地下鉄成増駅周辺の全10件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア成増 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,551百万円 | 1,500百万円 | 3.6% | 13,173円 |
| キャンパスヴィレッジ赤塚新町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,280百万円 | 2,440百万円 | 3.9% | 11,707円 |
| ラグゼナ和光 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,070百万円 | 1,150百万円 | 3.7% | 11,328円 |
| プライムガーデン赤塚 | 日本リート投資法人 | 2,420百万円 | 3,210百万円 | 3.2% | 13,620円 |
| パークアクシス赤塚 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,420百万円 | 2,770百万円 | 3.6% | 15,039円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）