下赤塚駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ24件の集計で平均 3,433万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 700万円 〜 8,100万円。
| 価格（平均） | 3,433万円 | 専有坪単価（平均） | 202万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 24件 | ||
下赤塚駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で−0.2%（4,170万円 → 4,162万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 24件 | 4,170万円 | — |
| 2022年 | 29件 | 4,324万円 | +3.7% |
| 2023年 | 19件 | 4,411万円 | +2.0% |
| 2024年 | 20件 | 4,559万円 | +3.3% |
| 2025年 | 24件 | 4,162万円 | −8.7% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
下赤塚駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 1,500万円 | 700万円 〜 1,900万円 | 4件（参考） |
| 40〜60㎡ | 2,250万円 | 1,200万円 〜 2,900万円 | 6件 |
| 60〜80㎡ | 4,600万円 | 2,900万円 〜 5,500万円 | 11件 |
| 80㎡以上 | 3,900万円 | 3,900万円 〜 3,900万円 | 1件（参考） |
下赤塚駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全24件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,100万円 | 194万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 489万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 314万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 264万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 145万円/坪 | 50 | ３Ｋ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 8,100万円 | 357万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2025年第4四半期 |
| 2,300万円 | 190万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 1992 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 192万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 229万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 173万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 236万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 183万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 298万円/坪 | 20 | — | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 242万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 4,600万円 | 217万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 260万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 3,900万円 | 136万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第3四半期 |
| 700万円 | 154万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1988 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 160万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 1,200万円 | 113万円/坪 | 35 | １Ｋ＋Ｓ | 1985 | 2025年第2四半期 |
| 1,500万円 | 99万円/坪 | 50 | １Ｒ | 1974 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 239万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 144万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 1,200万円 | 99万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | — | 2025年第2四半期 |
下赤塚駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。