国分寺駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ132件の集計で平均 318万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 70㎡、築年は 2007年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 318万円/坪 | 専有面積（中央値） | 70㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2007年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
国分寺駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約3.1倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 370万円/坪 | 370万円/坪 〜 370万円/坪 | 1件（参考） |
| 2010年代 | 457万円/坪 | 203万円/坪 〜 727万円/坪 | 59件 |
| 2000年代 | 272万円/坪 | 157万円/坪 〜 347万円/坪 | 28件 |
| 1990年代 | 220万円/坪 | 99万円/坪 〜 305万円/坪 | 26件 |
| 1980年代 | 145万円/坪 | 81万円/坪 〜 289万円/坪 | 9件 |
| 1970年代 | 173万円/坪 | 126万円/坪 〜 234万円/坪 | 6件 |
| 1960年代 | 120万円/坪 | 120万円/坪 〜 120万円/坪 | 1件（参考） |
国分寺駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+52.4%（205.7万円 → 313.4万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 113件 | 205.7万円 | — |
| 2022年 | 127件 | 242.6万円 | +18.0% |
| 2023年 | 115件 | 245.4万円 | +1.1% |
| 2024年 | 125件 | 281.1万円 | +14.6% |
| 2025年 | 134件 | 313.4万円 | +11.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
国分寺駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 370万円/坪 | 107万円/坪 〜 727万円/坪 | 71件 |
| 6〜10分 | 262万円/坪 | 143万円/坪 〜 344万円/坪 | 16件 |
| 11分以上 | 239万円/坪 | 99万円/坪 〜 345万円/坪 | 41件 |
国分寺駅の中古マンション取引事例（直近）
全132件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 339万円/坪 | 7,700万円 | 75㎡（22.7坪） | 2001 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 485万円/坪 | 8,800万円 | 60㎡（18.2坪） | 2018 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 537万円/坪 | 1億3,000万円 | 80㎡（24.2坪） | 2018 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 573万円/坪 | 1億3,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2018 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 620万円/坪 | 1億5,000万円 | 80㎡（24.2坪） | 2018 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。