品川駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ198件の集計で平均 602万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 75㎡、築年は 2005年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 602万円/坪 | 専有面積（中央値） | 75㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2005年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
品川駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.2倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 882万円/坪 | 705万円/坪 〜 1,086万円/坪 | 3件（参考） |
| 2010年代 | 705万円/坪 | 408万円/坪 〜 1,017万円/坪 | 16件 |
| 2000年代 | 586万円/坪 | 295万円/坪 〜 1,025万円/坪 | 158件 |
| 1990年代 | 771万円/坪 | 391万円/坪 〜 979万円/坪 | 3件（参考） |
| 1980年代 | 606万円/坪 | 301万円/坪 〜 793万円/坪 | 4件（参考） |
| 1970年代 | 409万円/坪 | 350万円/坪 〜 467万円/坪 | 7件 |
| 1960年代 | 407万円/坪 | 407万円/坪 〜 407万円/坪 | 1件（参考） |
品川駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+59.5%（365.8万円 → 583.4万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 158件 | 365.8万円 | — |
| 2022年 | 196件 | 402.2万円 | +10.0% |
| 2023年 | 189件 | 439.3万円 | +9.2% |
| 2024年 | 163件 | 510.2万円 | +16.1% |
| 2025年 | 189件 | 583.4万円 | +14.4% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
品川駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 569万円/坪 | 409万円/坪 〜 661万円/坪 | 5件 |
| 6〜10分 | 598万円/坪 | 225万円/坪 〜 1,388万円/坪 | 60件 |
| 11分以上 | 588万円/坪 | 248万円/坪 〜 882万円/坪 | 132件 |
品川駅の中古マンション取引事例（直近）
全198件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 711万円/坪 | 8,600万円 | 40㎡（12.1坪） | 2003 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 966万円/坪 | 1億9,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2003 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 937万円/坪 | 1億7,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 2003 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
| 1,388万円/坪 | 4億2,000万円 | 100㎡（30.3坪） | 2003 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 841万円/坪 | 1億4,000万円 | 55㎡（16.6坪） | 2003 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。