品川駅 の区分マンション相場
1億2,640万円 （取引レンジ 1,700万円 〜 4億2,000万円）
専有坪単価（平均） 602万円/坪 ／ 中央値 590万円/坪・取引198件
不動産投資スコア
5位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 198件
| 価格（平均） | 1億2,640万円 | 専有坪単価（平均） | 602万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 75㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
全198件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,600万円 | 711万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 1億9,000万円 | 966万円/坪 | 65 | １Ｋ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 937万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 4億2,000万円 | 1,388万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 841万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2003 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +59.5%（7,744万円 → 1億2,353万円） | ||
|---|---|---|---|
1億2,353万円7,744万円2021年 7,744万円（158件）2022年 8,516万円（196件）2023年 9,302万円（189件）2024年 1億802万円（163件）2025年 1億2,353万円（189件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 1件
| 価格（平均） | 55億円 | 坪単価（平均） | 3,300万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 550万円/坪 | 面積（中央値） | 550㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55億円 | 3,300万円/坪 | 550万円/坪 | 550 | 600 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 4件
| 価格（平均） | 2億9,333万円 | 延床坪単価（平均） | 516万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 218㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | 2000 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3億7,000万円 | 661万円/坪 | 185 | 1978 | — | 2025年第4四半期 |
| 10億円 | 533万円/坪 | 620 | 2006 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 4億円 | 529万円/坪 | 250 | 2013 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR京浜東北線・山手線・東海道本線・横須賀線・上野東京ライン、京急本線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 892,969人/日 | 居住人口 | 65,824人 |
| 港区の将来人口の増減（2050年） | +15.92% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
港区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +16.63% | ||
|---|---|---|---|
301.4万円/㎡125.9万円/㎡2012年 127.0万円/㎡2013年 125.9万円/㎡2014年 138.4万円/㎡2015年 147.5万円/㎡2016年 150.9万円/㎡2017年 168.3万円/㎡2018年 178.1万円/㎡2019年 189.0万円/㎡2020年 200.9万円/㎡2021年 202.9万円/㎡2022年 207.7万円/㎡2023年 215.0万円/㎡2024年 229.7万円/㎡2025年 257.7万円/㎡2026年 301.4万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.67万円/坪
（目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪） |
想定表面利回り | 3.33% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,912円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
品川駅の賃料相場をもっと見る ／ 品川駅の築年別の想定利回りをもっと見る
品川駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
品川駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア品川 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 980百万円 | 1,630百万円 | 3.2% | 15,298円 |
| コンフォリア品川ＥＡＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,430百万円 | 1,710百万円 | 4.7% | 16,918円 |
| レジディア高輪桂坂 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 900百万円 | 1,390百万円 | 3.2% | 17,060円 |
| プライムメゾン御殿山ウエスト | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,400百万円 | 5,690百万円 | 3.2% | — |
| プライムメゾン御殿山イースト | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,910百万円 | 3,860百万円 | 3.2% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
品川駅の中古マンションの相場はいくらですか？
品川駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ198件の集計で平均 1億2,640万円、専有坪単価は平均 602万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
品川駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の7,744万円から2025年の1億2,353万円まで+59.5%です（各年1〜12月の取引）。
品川駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
品川駅では築2020年代が882万円/坪、築1960年代が407万円/坪で、約2.2倍の差があります。
品川駅の想定利回りはどのくらいですか？
品川駅の想定表面利回りは約3.33%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧