新馬場駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ69件の集計で平均 381万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 45㎡、築年は 2003年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 381万円/坪 | 専有面積（中央値） | 45㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2003年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
新馬場駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.1倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 534万円/坪 | 386万円/坪 〜 727万円/坪 | 9件 |
| 2010年代 | 496万円/坪 | 347万円/坪 〜 645万円/坪 | 13件 |
| 2000年代 | 405万円/坪 | 369万円/坪 〜 479万円/坪 | 14件 |
| 1990年代 | 381万円/坪 | 319万円/坪 〜 451万円/坪 | 4件（参考） |
| 1980年代 | 250万円/坪 | 132万円/坪 〜 311万円/坪 | 11件 |
| 1970年代 | 281万円/坪 | 222万円/坪 〜 372万円/坪 | 12件 |
新馬場駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+16.9%（325.9万円 → 381.2万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 62件 | 325.9万円 | — |
| 2022年 | 45件 | 325.7万円 | −0.1% |
| 2023年 | 50件 | 328.9万円 | +1.0% |
| 2024年 | 70件 | 334.1万円 | +1.6% |
| 2025年 | 84件 | 381.2万円 | +14.1% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
新馬場駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 342万円/坪 | 39万円/坪 〜 537万円/坪 | 28件 |
| 6〜10分 | 397万円/坪 | 132万円/坪 〜 727万円/坪 | 41件 |
新馬場駅の中古マンション取引事例（直近）
全69件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 309万円/坪 | 4,200万円 | 45㎡（13.6坪） | 1970 | ２ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 256万円/坪 | 3,100万円 | 40㎡（12.1坪） | 1972 | ２Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 397万円/坪 | 3,000万円 | 25㎡（7.6坪） | 2020 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 248万円/坪 | 3,000万円 | 40㎡（12.1坪） | 1976 | ２Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 380万円/坪 | 2,300万円 | 20㎡（6.1坪） | 2007 | — | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。