東池袋駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ87件の集計で平均 607万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 60㎡、築年は 2009年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 607万円/坪 | 専有面積（中央値） | 60㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2009年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
東池袋駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約4.5倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 909万円/坪 | 897万円/坪 〜 915万円/坪 | 5件 |
| 2010年代 | 709万円/坪 | 331万円/坪 〜 992万円/坪 | 34件 |
| 2000年代 | 661万円/坪 | 441万円/坪 〜 868万円/坪 | 27件 |
| 1990年代 | 409万円/坪 | 336万円/坪 〜 422万円/坪 | 3件（参考） |
| 1980年代 | 204万円/坪 | 185万円/坪 〜 309万円/坪 | 8件 |
| 1970年代 | 209万円/坪 | 198万円/坪 〜 225万円/坪 | 4件（参考） |
東池袋駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+42.5%（421.8万円 → 600.9万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 84件 | 421.8万円 | — |
| 2022年 | 78件 | 452.6万円 | +7.3% |
| 2023年 | 68件 | 448.1万円 | −1.0% |
| 2024年 | 78件 | 514.3万円 | +14.8% |
| 2025年 | 94件 | 600.9万円 | +16.8% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
東池袋駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 705万円/坪 | 159万円/坪 〜 1,190万円/坪 | 68件 |
| 6〜10分 | 564万円/坪 | 441万円/坪 〜 708万円/坪 | 16件 |
東池袋駅の中古マンション取引事例（直近）
全87件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 915万円/坪 | 1億8,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2022 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 909万円/坪 | 1億1,000万円 | 40㎡（12.1坪） | 2022 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 1,190万円/坪 | 2億7,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2015 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 848万円/坪 | 7,700万円 | 30㎡（9.1坪） | 2015 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 727万円/坪 | 7,700万円 | 35㎡（10.6坪） | 2015 | １Ｒ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。