東池袋駅の専有坪単価
東池袋駅の中古マンションの専有坪単価は平均 607万円/坪です。
専有面積は 60㎡、築年は 2,009年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 607万円/坪 | 専有面積(中央値) | 60㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 2,009年 | ||
築年別の成約相場
東池袋駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ東池袋駅でも、築年帯によって専有坪単価は約4.5倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 909万円/坪 | 897万円/坪 〜 915万円/坪 | 5件 |
| 2010年代 | 709万円/坪 | 331万円/坪 〜 992万円/坪 | 34件 |
| 2000年代 | 661万円/坪 | 441万円/坪 〜 868万円/坪 | 27件 |
| 1990年代 | 409万円/坪 | 336万円/坪 〜 422万円/坪 | 3件（参考） |
| 1980年代 | 204万円/坪 | 185万円/坪 〜 309万円/坪 | 8件 |
| 1970年代 | 209万円/坪 | 198万円/坪 〜 225万円/坪 | 4件（参考） |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 705万円/坪 | 159万円/坪 〜 1,190万円/坪 | 68件 |
| 6〜10分 | 564万円/坪 | 441万円/坪 〜 708万円/坪 | 16件 |
東池袋駅の取引事例
全87件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,116万円/坪 | 2億7,000万円 | 80㎡（24.2坪） | 2015 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 895万円/坪 | 2億3,000万円 | 85㎡（25.7坪） | 2015 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 756万円/坪 | 1億6,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2007 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 661万円/坪 | 1億8,000万円 | 90㎡（27.2坪） | 2007 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 721万円/坪 | 1億2,000万円 | 55㎡（16.6坪） | 2007 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 915万円/坪 | 1億8,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2022 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 708万円/坪 | 1億5,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2007 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 496万円/坪 | 3,000万円 | 20㎡（6.1坪） | 2004 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 512万円/坪 | 3,100万円 | 20㎡（6.1坪） | 2015 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 950万円/坪 | 2億3,000万円 | 80㎡（24.2坪） | 2015 | — | 2025年第4四半期 |
| 781万円/坪 | 1億3,000万円 | 55㎡（16.6坪） | 2011 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 278万円/坪 | 2,100万円 | 25㎡（7.6坪） | 1982 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 661万円/坪 | 1億2,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 2011 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 206万円/坪 | 2,800万円 | 45㎡（13.6坪） | 1979 | ２ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 309万円/坪 | 1,400万円 | 15㎡（4.5坪） | 1980 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 700万円/坪 | 1億8,000万円 | 85㎡（25.7坪） | 2019 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 225万円/坪 | 1,700万円 | 25㎡（7.6坪） | 1978 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 763万円/坪 | 1億5,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2013 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 441万円/坪 | 8,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 2009 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 617万円/坪 | 1億4,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2014 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 529万円/坪 | 6,400万円 | 40㎡（12.1坪） | 2010 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 573万円/坪 | 1億3,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2016 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 604万円/坪 | 6,400万円 | 35㎡（10.6坪） | 2010 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 708万円/坪 | 1億5,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2001 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 336万円/坪 | 6,600万円 | 65㎡（19.7坪） | 1994 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 661万円/坪 | 1億2,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 2001 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 897万円/坪 | 1億9,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2022 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 860万円/坪 | 1億3,000万円 | 50㎡（15.1坪） | 2015 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 661万円/坪 | 1億3,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2007 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 614万円/坪 | 1億3,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2007 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
東池袋駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、東池袋駅全体の平均です。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。