八丁堀駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ168件の集計で平均 594万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 55㎡、築年は 2009年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 594万円/坪 | 専有面積（中央値） | 55㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2009年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
八丁堀駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約3倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 603万円/坪 | 529万円/坪 〜 705万円/坪 | 3件（参考） |
| 2010年代 | 721万円/坪 | 383万円/坪 〜 1,116万円/坪 | 77件 |
| 2000年代 | 479万円/坪 | 264万円/坪 〜 793万円/坪 | 60件 |
| 1990年代 | 440万円/坪 | 364万円/坪 〜 523万円/坪 | 6件 |
| 1980年代 | 302万円/坪 | 248万円/坪 〜 425万円/坪 | 13件 |
| 1970年代 | 242万円/坪 | 231万円/坪 〜 278万円/坪 | 3件（参考） |
八丁堀駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+51.7%（374.4万円 → 568.2万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 147件 | 374.4万円 | — |
| 2022年 | 137件 | 413.3万円 | +10.4% |
| 2023年 | 195件 | 433.1万円 | +4.8% |
| 2024年 | 139件 | 513.0万円 | +18.5% |
| 2025年 | 187件 | 568.2万円 | +10.8% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
八丁堀駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 529万円/坪 | 227万円/坪 〜 992万円/坪 | 121件 |
| 6〜10分 | 735万円/坪 | 278万円/坪 〜 1,373万円/坪 | 46件 |
八丁堀駅の中古マンション取引事例（直近）
全168件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 739万円/坪 | 1億9,000万円 | 85㎡（25.7坪） | 2000 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 378万円/坪 | 4,000万円 | 35㎡（10.6坪） | 2002 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 478万円/坪 | 6,500万円 | 45㎡（13.6坪） | 2011 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 476万円/坪 | 3,600万円 | 25㎡（7.6坪） | 2013 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 841万円/坪 | 1億4,000万円 | 55㎡（16.6坪） | 2019 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。