八王子駅の中古マンション相場

2026.06.27

八王子駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ239件の集計で平均 3,122万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 170万円 〜 1億2,000万円。

価格（平均）3,122万円専有坪単価（平均）183万円/坪
取引件数239件

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八王子駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）

70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+38.3%（2,679万円 → 3,705万円）。

年取引件数70㎡換算価格前年比
2021年209件2,679万円—
2022年243件3,743万円+39.7%
2023年206件3,602万円−3.7%
2024年204件3,619万円+0.5%
2025年234件3,705万円+2.4%

※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。

八王子駅の専有坪単価をもっと見る

八王子駅の専有面積別の価格

専有面積価格（中央値）レンジ成約
40㎡未満560万円170万円 〜 3,300万円51件
40〜60㎡2,950万円750万円 〜 6,500万円30件
60〜80㎡3,800万円700万円 〜 7,700万円124件
80㎡以上4,650万円1,500万円 〜 1億2,000万円28件

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八王子駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

全239件・新しい順（列見出しで並べ替え）

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
8,200万円387万円/坪70３ＬＤＫ20102026年第1四半期
6,200万円373万円/坪55２ＬＤＫ20182026年第1四半期
1億円413万円/坪80３ＬＤＫ20182026年第1四半期
1億円441万円/坪75３ＬＤＫ20182026年第1四半期
6,200万円410万円/坪50２ＬＤＫ20182026年第1四半期
4,500万円372万円/坪40２ＬＤＫ20192026年第1四半期
4,500万円298万円/坪50１ＬＤＫ20182026年第1四半期
8,500万円331万円/坪85３ＬＤＫ20182026年第1四半期
3,100万円158万円/坪65３ＬＤＫ19962026年第1四半期
2,900万円240万円/坪40１ＬＤＫ20062026年第1四半期
5,300万円234万円/坪75３ＬＤＫ20112026年第1四半期
3,100万円137万円/坪75３ＬＤＫ19972026年第1四半期
2,300万円304万円/坪25１Ｋ20222026年第1四半期
4,400万円264万円/坪55３ＬＤＫ20232026年第1四半期
4,700万円282万円/坪55２ＬＤＫ20202026年第1四半期
320万円71万円/坪15１Ｒ19822026年第1四半期
4,700万円311万円/坪50２ＬＤＫ20202026年第1四半期
1,700万円281万円/坪20１Ｋ20072026年第1四半期
1,800万円99万円/坪60２ＬＤＫ19742026年第1四半期
1,800万円108万円/坪55２ＤＫ19742026年第1四半期
3,300万円136万円/坪80４ＬＤＫ19982026年第1四半期
4,200万円174万円/坪80３ＬＤＫ20142026年第1四半期
2,200万円112万円/坪65２ＬＤＫ19742026年第1四半期
440万円97万円/坪15１Ｒ19842026年第1四半期
5,000万円207万円/坪80３ＬＤＫ20162026年第1四半期
4,000万円203万円/坪65１ＬＤＫ＋Ｓ20192026年第1四半期
4,000万円220万円/坪60２ＬＤＫ＋Ｓ20192026年第1四半期
4,000万円203万円/坪65１ＬＤＫ＋Ｓ20192026年第1四半期
3,700万円204万円/坪60２ＬＤＫ＋Ｓ20192026年第1四半期
4,300万円190万円/坪75３ＬＤＫ20102026年第1四半期
4,900万円249万円/坪65３ＬＤＫ20102026年第1四半期
5,500万円227万円/坪80３ＬＤＫ20152026年第1四半期
370万円61万円/坪20１Ｋ19942026年第1四半期
3,000万円153万円/坪65３ＬＤＫ19992026年第1四半期
5,700万円236万円/坪80３ＬＤＫ＋Ｓ20162026年第1四半期
3,000万円153万円/坪65３ＬＤＫ19992026年第1四半期
6,500万円239万円/坪90３ＬＤＫ20052026年第1四半期
2,500万円103万円/坪80３ＬＤＫ19982026年第1四半期
700万円39万円/坪60３ＬＤＫ19742026年第1四半期
1,600万円81万円/坪65１ＬＤＫ＋Ｓ19812026年第1四半期
180万円30万円/坪20１Ｋ19812026年第1四半期
2,800万円132万円/坪70３ＬＤＫ19962026年第1四半期
3,800万円209万円/坪60３ＬＤＫ20042026年第1四半期
400万円66万円/坪20１Ｋ19922026年第1四半期
1,900万円90万円/坪70２ＬＤＫ＋Ｓ19812026年第1四半期
4,200万円185万円/坪75３ＬＤＫ20222026年第1四半期
4,400万円194万円/坪75２ＬＤＫ＋Ｓ20222026年第1四半期
2,300万円117万円/坪65３ＬＤＫ20072026年第1四半期
250万円41万円/坪20１Ｋ—2026年第1四半期
1,500万円71万円/坪70２ＬＤＫ19912026年第1四半期
950万円48万円/坪65３ＬＤＫ19982026年第1四半期
6,000万円331万円/坪60２ＬＤＫ20102025年第4四半期
6,500万円391万円/坪55１ＬＤＫ20182025年第4四半期
8,200万円361万円/坪75３ＬＤＫ20102025年第4四半期
5,800万円320万円/坪60２ＬＤＫ20102025年第4四半期
8,800万円364万円/坪80３ＬＤＫ20102025年第4四半期
2,900万円137万円/坪70２ＬＤＫ20022025年第4四半期
7,500万円292万円/坪85２ＬＤＫ20192025年第4四半期
2,000万円165万円/坪40１ＬＤＫ20062025年第4四半期
4,400万円208万円/坪70３ＬＤＫ19962025年第4四半期
2,500万円413万円/坪20１Ｋ20162025年第4四半期
4,100万円181万円/坪75３ＬＤＫ20142025年第4四半期
2,000万円264万円/坪25１Ｋ20182025年第4四半期
2,000万円110万円/坪60２ＬＤＫ19742025年第4四半期
4,100万円194万円/坪70３ＬＤＫ20142025年第4四半期
4,000万円176万円/坪75３ＬＤＫ20212025年第4四半期
6,700万円295万円/坪75３ＬＤＫ20112025年第4四半期
3,600万円198万円/坪60３ＬＤＫ20122025年第4四半期
3,000万円180万円/坪55２ＬＤＫ19972025年第4四半期
4,600万円234万円/坪65３ＬＤＫ20202025年第4四半期
3,600万円170万円/坪70３ＬＤＫ20122025年第4四半期
3,300万円364万円/坪30１Ｋ20232025年第4四半期
2,700万円223万円/坪40１ＤＫ20072025年第4四半期
1,100万円61万円/坪60２ＤＫ19742025年第4四半期
5,900万円260万円/坪75３ＬＤＫ20212025年第4四半期
4,600万円234万円/坪65—20192025年第4四半期
1,200万円88万円/坪45１ＬＤＫ19752025年第4四半期
5,200万円229万円/坪75３ＬＤＫ＋Ｓ20192025年第4四半期
1,600万円212万円/坪25１Ｋ20102025年第4四半期
5,000万円220万円/坪75３ＬＤＫ＋Ｓ20192025年第4四半期
4,600万円217万円/坪70１ＬＤＫ20192025年第4四半期
2,700万円128万円/坪70３ＬＤＫ19982025年第4四半期
4,800万円244万円/坪65２ＬＤＫ20192025年第4四半期
5,000万円236万円/坪70４ＬＤＫ20192025年第4四半期
4,300万円237万円/坪60３ＬＤＫ20102025年第4四半期
5,500万円227万円/坪80３ＬＤＫ20162025年第4四半期
300万円66万円/坪15１Ｋ19842025年第4四半期
570万円126万円/坪15１Ｋ19842025年第4四半期
570万円126万円/坪15１Ｋ19842025年第4四半期
270万円60万円/坪15１Ｋ19842025年第4四半期
2,700万円128万円/坪70３ＬＤＫ20052025年第4四半期
4,200万円198万円/坪70３ＬＤＫ20182025年第4四半期
300万円66万円/坪15１Ｋ19922025年第4四半期
2,600万円132万円/坪65３ＬＤＫ20052025年第4四半期
3,500万円178万円/坪65３ＬＤＫ19972025年第4四半期
1,700万円80万円/坪70２ＬＤＫ19952025年第4四半期
1,100万円81万円/坪45２ＤＫ19952025年第4四半期
2,100万円231万円/坪30１Ｒ20052025年第4四半期
4,200万円185万円/坪75３ＬＤＫ20222025年第4四半期
4,200万円198万円/坪70３ＬＤＫ20222025年第4四半期
3,500万円178万円/坪65—20222025年第4四半期
330万円55万円/坪20１ＤＫ19882025年第4四半期
1,500万円124万円/坪40１ＬＤＫ—2025年第4四半期
3,600万円159万円/坪75３ＬＤＫ20102025年第4四半期
3,600万円170万円/坪70３ＬＤＫ20102025年第4四半期
250万円41万円/坪20１Ｒ19882025年第4四半期
7,800万円344万円/坪75３ＬＤＫ20182025年第3四半期
7,700万円392万円/坪65２ＬＤＫ20102025年第3四半期
9,800万円463万円/坪70２ＬＤＫ20182025年第3四半期
5,500万円280万円/坪65２ＬＤＫ20192025年第3四半期
4,100万円271万円/坪50２ＬＤＫ20192025年第3四半期
9,300万円362万円/坪85３ＬＤＫ20102025年第3四半期
2,200万円121万円/坪60２ＬＤＫ19822025年第3四半期
3,500万円289万円/坪40２ＬＤＫ20192025年第3四半期
4,400万円291万円/坪50２ＬＤＫ20182025年第3四半期
2,000万円189万円/坪35１ＬＤＫ20062025年第3四半期
3,000万円248万円/坪40１ＬＤＫ20062025年第3四半期
1,500万円198万円/坪25１Ｋ20112025年第3四半期
5,200万円229万円/坪75３ＬＤＫ20182025年第3四半期
4,000万円189万円/坪70３ＬＤＫ20142025年第3四半期
2,800万円116万円/坪80３ＬＤＫ19812025年第3四半期
3,300万円145万円/坪75２ＬＤＫ＋Ｓ20012025年第3四半期
4,700万円239万円/坪65３ＬＤＫ20212025年第3四半期
4,600万円253万円/坪60３ＬＤＫ20142025年第3四半期
2,400万円113万円/坪70３ＬＤＫ20162025年第3四半期
3,600万円298万円/坪40１ＬＤＫ20232025年第3四半期
4,800万円212万円/坪75３ＬＤＫ20212025年第3四半期
1,500万円83万円/坪60２ＬＤＫ19812025年第3四半期
3,400万円173万円/坪65３ＬＤＫ20122025年第3四半期
2,500万円413万円/坪20１Ｋ20192025年第3四半期
2,600万円287万円/坪30１Ｋ20072025年第3四半期
2,300万円380万円/坪20１ＤＫ20192025年第3四半期
530万円70万円/坪25１Ｒ19812025年第3四半期
2,500万円150万円/坪55３ＬＤＫ19982025年第3四半期
350万円77万円/坪15１Ｒ19822025年第3四半期
4,800万円227万円/坪70１ＬＤＫ＋Ｓ20192025年第3四半期
3,300万円145万円/坪75３ＬＤＫ19992025年第3四半期
4,500万円186万円/坪80３ＬＤＫ20102025年第3四半期
4,200万円214万円/坪65３ＬＤＫ20212025年第3四半期
3,800万円193万円/坪65２ＬＤＫ20142025年第3四半期
3,700万円245万円/坪50—20192025年第3四半期
5,000万円220万円/坪75３ＬＤＫ20152025年第3四半期
530万円88万円/坪20１Ｒ19932025年第3四半期
4,400万円208万円/坪70３ＬＤＫ19992025年第3四半期
4,300万円142万円/坪100４ＬＤＫ20052025年第3四半期
4,600万円217万円/坪70３ＬＤＫ20152025年第3四半期
340万円56万円/坪20１Ｒ19842025年第3四半期
370万円82万円/坪15１Ｒ19842025年第3四半期
1,400万円62万円/坪75２ＬＤＫ＋Ｓ19742025年第3四半期
3,000万円124万円/坪80３ＬＤＫ19982025年第3四半期
2,500万円150万円/坪55２ＬＤＫ19972025年第3四半期
2,500万円150万円/坪55１ＬＤＫ＋Ｓ19972025年第3四半期
490万円108万円/坪15１Ｋ19922025年第3四半期
1,400万円66万円/坪70—19742025年第3四半期
2,100万円107万円/坪65３ＬＤＫ19972025年第3四半期
1,900万円105万円/坪60３ＬＤＫ19992025年第3四半期
1,200万円61万円/坪65１ＬＤＫ＋Ｓ19812025年第3四半期
2,100万円73万円/坪95４ＬＤＫ19812025年第3四半期
1,700万円86万円/坪65２ＬＤＫ19952025年第3四半期
4,500万円198万円/坪75２ＬＤＫ＋Ｓ20222025年第3四半期
2,100万円69万円/坪100４ＬＤＫ19812025年第3四半期
1,100万円56万円/坪65２ＤＫ＋Ｓ19812025年第3四半期
560万円123万円/坪15１Ｋ19882025年第3四半期
560万円123万円/坪15１Ｋ19882025年第3四半期
4,500万円213万円/坪70—20222025年第3四半期
2,300万円89万円/坪85３ＬＤＫ19912025年第3四半期
250万円41万円/坪20１Ｒ19882025年第3四半期
250万円41万円/坪20１Ｒ19882025年第3四半期
280万円46万円/坪20１Ｒ19882025年第3四半期
1,400万円71万円/坪65３ＬＤＫ20032025年第3四半期
240万円53万円/坪15１Ｋ19922025年第3四半期
380万円84万円/坪15１Ｋ19932025年第3四半期
1億2,000万円418万円/坪95３ＬＤＫ20102025年第2四半期
9,800万円463万円/坪70２ＬＤＫ20182025年第2四半期
6,600万円364万円/坪60２ＬＤＫ20102025年第2四半期
3,200万円163万円/坪65３ＬＤＫ19982025年第2四半期
3,400万円150万円/坪75２ＬＤＫ＋Ｓ20022025年第2四半期
2,900万円147万円/坪65３ＬＤＫ19962025年第2四半期
8,500万円296万円/坪95３ＬＤＫ20182025年第2四半期
4,700万円207万円/坪75３ＬＤＫ20212025年第2四半期
4,200万円198万円/坪70３ＬＤＫ20142025年第2四半期
1,900万円251万円/坪25１Ｋ20182025年第2四半期
2,300万円380万円/坪20１Ｋ20182025年第2四半期
1,800万円298万円/坪20１Ｋ20092025年第2四半期
2,500万円150万円/坪55３ＬＤＫ19972025年第2四半期
2,700万円137万円/坪65—20012025年第2四半期
4,300万円219万円/坪65３ＬＤＫ20202025年第2四半期
5,300万円270万円/坪65３ＬＤＫ20202025年第2四半期
530万円70万円/坪25１ＤＫ19902025年第2四半期
2,500万円138万円/坪60３ＬＤＫ19972025年第2四半期
1,800万円298万円/坪20１Ｋ20072025年第2四半期
2,300万円117万円/坪65２ＬＤＫ19822025年第2四半期
1,300万円61万円/坪70３ＬＤＫ19822025年第2四半期
4,200万円174万円/坪80２ＬＤＫ＋Ｓ20032025年第2四半期
4,300万円178万円/坪80３ＬＤＫ20032025年第2四半期
4,400万円224万円/坪65２ＬＤＫ20012025年第2四半期
2,800万円206万円/坪45１ＬＤＫ20072025年第2四半期
1,800万円132万円/坪45１ＬＤＫ19742025年第2四半期
1,700万円281万円/坪20—20072025年第2四半期
1,800万円298万円/坪20１Ｋ20072025年第2四半期
4,700万円222万円/坪70３ＬＤＫ20162025年第2四半期
4,700万円222万円/坪70３ＬＤＫ20162025年第2四半期
5,000万円254万円/坪65３ＬＤＫ20142025年第2四半期
4,400万円224万円/坪65３ＬＤＫ20192025年第2四半期
630万円83万円/坪25１ＤＫ19932025年第2四半期
630万円83万円/坪25１ＤＫ19932025年第2四半期
4,000万円203万円/坪65１ＬＤＫ＋Ｓ20192025年第2四半期
4,400万円208万円/坪70３ＬＤＫ20192025年第2四半期
4,000万円203万円/坪65１ＬＤＫ＋Ｓ20192025年第2四半期
5,000万円236万円/坪70３ＬＤＫ20142025年第2四半期
4,000万円176万円/坪75３ＬＤＫ20102025年第2四半期
3,900万円215万円/坪60２ＬＤＫ20192025年第2四半期
4,700万円207万円/坪75３ＬＤＫ20152025年第2四半期
5,500万円227万円/坪80３ＬＤＫ20162025年第2四半期
3,800万円193万円/坪65２ＤＫ20032025年第2四半期
5,800万円256万円/坪75３ＬＤＫ20162025年第2四半期
1,700万円187万円/坪30１ＤＫ20052025年第2四半期
3,000万円124万円/坪80３ＬＤＫ20012025年第2四半期
2,900万円160万円/坪60１ＬＤＫ20052025年第2四半期
170万円37万円/坪15１Ｋ19902025年第2四半期
3,000万円142万円/坪70—20012025年第2四半期
2,300万円101万円/坪75３ＬＤＫ20062025年第2四半期
1,700万円187万円/坪30１Ｋ20052025年第2四半期
4,800万円198万円/坪80３ＬＤＫ20222025年第2四半期
1,900万円105万円/坪60２ＬＤＫ19952025年第2四半期
4,400万円194万円/坪75３ＬＤＫ20222025年第2四半期
1,900万円97万円/坪65２ＬＤＫ19952025年第2四半期
4,400万円208万円/坪70３ＬＤＫ20222025年第2四半期
2,100万円99万円/坪70３ＬＤＫ20072025年第2四半期
2,100万円107万円/坪65３ＬＤＫ20072025年第2四半期
3,600万円183万円/坪65３ＬＤＫ20102025年第2四半期
3,700万円188万円/坪65３ＬＤＫ20102025年第2四半期
2,000万円102万円/坪65３ＬＤＫ20022025年第2四半期
1,500万円62万円/坪80３ＬＤＫ19912025年第2四半期
1,200万円57万円/坪70３ＬＤＫ19982025年第2四半期
600万円99万円/坪20１Ｒ19922025年第2四半期
1,100万円56万円/坪65３ＬＤＫ19982025年第2四半期
1,400万円84万円/坪55２ＬＤＫ19972025年第2四半期
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ウィルローズ八王子 7分 2024年 八王子市横山町1番1
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リビオレゾン八王子レジデンス 8分 2023年 八王子市寺町1番2
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）

※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。

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