八王子駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス6件のNCF利回り（中央値）：4.05%。
| NCF利回り（中央値） | 4.05% | 専有坪単価（中央値） | 229万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に6件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ＨＦ八王子レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,120百万円 | 1,310百万円 | 271万円/坪 | 4.2% | 12,335円 |
| ラグゼナ八王子新町 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,280百万円 | 1,310百万円 | 285万円/坪 | 3.8% | 12,294円 |
| パークキューブ京王八王子Ⅱ | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,130百万円 | 1,630百万円 | 175万円/坪 | 4.1% | 8,475円 |
| ラグゼナ八王子南町 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,520百万円 | 1,610百万円 | 255万円/坪 | 3.9% | 10,647円 |
| S-FORT八王子南 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 749百万円 | 802百万円 | 203万円/坪 | 4% | 9,450円 |
| S-FORT八王子 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 462百万円 | 508百万円 | 160万円/坪 | 4.6% | 9,608円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。