堀切菖蒲園駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ48件の集計で平均 3,151万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 700万円 〜 6,700万円。
| 価格（平均） | 3,151万円 | 専有坪単価（平均） | 201万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 48件 | ||
堀切菖蒲園駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+39.7%（3,209万円 → 4,482万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 49件 | 3,209万円 | — |
| 2022年 | 49件 | 3,504万円 | +9.2% |
| 2023年 | 49件 | 3,796万円 | +8.3% |
| 2024年 | 55件 | 4,682万円 | +23.3% |
| 2025年 | 53件 | 4,482万円 | −4.3% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
堀切菖蒲園駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 1,850万円 | 700万円 〜 2,900万円 | 14件 |
| 40〜60㎡ | 3,650万円 | 2,600万円 〜 5,000万円 | 10件 |
| 60〜80㎡ | 3,700万円 | 1,800万円 〜 5,500万円 | 22件 |
| 80㎡以上 | 1,800万円 | 1,800万円 〜 1,800万円 | 1件（参考） |
堀切菖蒲園駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全48件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 99万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1987 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 244万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 231万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 301万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 2021 | 2026年第1四半期 |
| 1,700万円 | 225万円/坪 | 25 | １Ｒ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 92万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 258万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 74万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1990 | 2026年第1四半期 |
| 970万円 | 128万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1991 | 2025年第4四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 242万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 240万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 244万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 170万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 282万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 246万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 1,900万円 | 97万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1980 | 2025年第4四半期 |
| 990万円 | 164万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1991 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 198万円/坪 | 50 | — | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 291万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 178万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 479万円/坪 | 20 | — | 2023 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 92万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1981 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 234万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 3,300万円 | 168万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 3,300万円 | 182万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 137万円/坪 | 70 | ３ＤＫ | 1988 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 180万円/坪 | 55 | ３ＤＫ | 2000 | 2025年第3四半期 |
| 1,200万円 | 198万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1991 | 2025年第3四半期 |
| 1,800万円 | 298万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 185万円/坪 | 50 | ３ＬＤＫ | 1986 | 2025年第2四半期 |
| 6,700万円 | 295万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第2四半期 |
| 1,900万円 | 251万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 165万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1988 | 2025年第2四半期 |
| 3,800万円 | 209万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1988 | 2025年第2四半期 |
| 700万円 | 66万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 215万円/坪 | 40 | — | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 190万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1993 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 331万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 203万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 198万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 203万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 3,600万円 | 159万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1993 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 220万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 3,800万円 | 228万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 210万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1988 | 2025年第2四半期 |
堀切菖蒲園駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に1棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| GENOVIA 綾瀬II | 10分 | 2023年 | 葛飾区小菅三丁目19番16 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。