京王八王子駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ88件の集計で平均 2,368万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 60万円 〜 6,400万円。
| 価格（平均） | 2,368万円 | 専有坪単価（平均） | 128万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 88件 | ||
京王八王子駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+61.0%（1,836万円 → 2,956万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 49件 | 1,836万円 | — |
| 2022年 | 86件 | 2,817万円 | +53.5% |
| 2023年 | 62件 | 2,565万円 | −9.0% |
| 2024年 | 67件 | 2,979万円 | +16.1% |
| 2025年 | 95件 | 2,956万円 | −0.8% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
京王八王子駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 500万円 | 60万円 〜 1,000万円 | 19件 |
| 40〜60㎡ | 2,200万円 | 1,000万円 〜 3,500万円 | 8件 |
| 60〜80㎡ | 2,600万円 | 930万円 〜 6,400万円 | 39件 |
| 80㎡以上 | 3,150万円 | 2,000万円 〜 4,600万円 | 18件 |
京王八王子駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全88件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,500万円 | 242万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 190万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 118万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1976 | 2026年第1四半期 |
| 370万円 | 82万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 150万円/坪 | 75 | ４ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 110万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1975 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 115万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 189万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 215万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 167万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 350万円 | 58万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1992 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 122万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 117万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 150万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 87万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 62万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 92万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 660万円 | 73万円/坪 | 30 | １Ｒ | 1993 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 83万円/坪 | 80 | ４ＤＫ | 1981 | 2025年第4四半期 |
| 2,800万円 | 132万円/坪 | 70 | １Ｒ | 1974 | 2025年第4四半期 |
| 6,400万円 | 302万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 168万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 190万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 175万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 590万円 | 130万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1982 | 2025年第4四半期 |
| 1,900万円 | 114万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1976 | 2025年第4四半期 |
| 2,100万円 | 93万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1975 | 2025年第4四半期 |
| 1,900万円 | 114万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1976 | 2025年第4四半期 |
| 360万円 | 79万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1988 | 2025年第4四半期 |
| 1,100万円 | 61万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1975 | 2025年第4四半期 |
| 2,100万円 | 99万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1975 | 2025年第4四半期 |
| 930万円 | 51万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1974 | 2025年第4四半期 |
| 360万円 | 79万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1988 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 119万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 128万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 1,600万円 | 88万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1996 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 220万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2022 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 220万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2022 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 97万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 500万円 | 83万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1992 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 103万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 410万円 | 90万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1992 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 145万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 99万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 94万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 1,600万円 | 71万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第4四半期 |
| 500万円 | 110万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1993 | 2025年第4四半期 |
| 500万円 | 83万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1993 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 154万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1982 | 2025年第3四半期 |
| 3,100万円 | 228万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 109万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1982 | 2025年第3四半期 |
| 1,200万円 | 198万円/坪 | 20 | １Ｒ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 441万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 1,300万円 | 66万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ | 1975 | 2025年第3四半期 |
| 1,600万円 | 88万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1972 | 2025年第3四半期 |
| 1,000万円 | 220万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1982 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 210万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2023 | 2025年第3四半期 |
| 730万円 | 121万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1992 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 96万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 3,300万円 | 104万円/坪 | 105 | ４ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 91万円/坪 | 105 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 650万円 | 72万円/坪 | 30 | １Ｒ | 1993 | 2025年第3四半期 |
| 1,100万円 | 61万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | — | 2025年第3四半期 |
| 4,300万円 | 167万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | — | 2025年第3四半期 |
| 4,400万円 | 194万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | — | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 208万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 1,700万円 | 225万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 118万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1982 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 242万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 1,400万円 | 71万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1980 | 2025年第2四半期 |
| 980万円 | 54万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1972 | 2025年第2四半期 |
| 400万円 | 88万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1987 | 2025年第2四半期 |
| 1,200万円 | 79万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1973 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 210万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 1,000万円 | 66万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1975 | 2025年第2四半期 |
| 590万円 | 130万円/坪 | 15 | — | 1988 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 287万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2023 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 165万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2023 | 2025年第2四半期 |
| 4,100万円 | 209万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2023 | 2025年第2四半期 |
| 60万円 | 13万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1987 | 2025年第2四半期 |
| 1,400万円 | 77万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1974 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 203万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 161万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 350万円 | 58万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1992 | 2025年第2四半期 |
| 560万円 | 93万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1992 | 2025年第2四半期 |
| 600万円 | 66万円/坪 | 30 | １Ｋ | 1993 | 2025年第2四半期 |
| 1,500万円 | 83万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | — | 2025年第2四半期 |
京王八王子駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に4棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| MAXIV 八王子 TRE | 3分 | 2025年 | 八王子市明神町四丁目1-2、-4 |
| SHOKEN Residence八王子 | 7分 | 2025年 | 八王子市明神町一丁目120-2，-7，-8 |
| エクセレントシティ八王子クラウズ | 14分 | 2022年 | 八王子市大和田町五丁目228番9 |
| サンクレイドル京王八王子 | 14分 | 2025年 | 八王子市大和田町五丁目15番5 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。