八王子駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ239件の集計で平均 183万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 65㎡、築年は 2007年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 183万円/坪 | 専有面積（中央値） | 65㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2007年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
八王子駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約3.3倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 212万円/坪 | 176万円/坪 〜 311万円/坪 | 24件 |
| 2010年代 | 234万円/坪 | 113万円/坪 〜 463万円/坪 | 88件 |
| 2000年代 | 178万円/坪 | 71万円/坪 〜 298万円/坪 | 37件 |
| 1990年代 | 104万円/坪 | 37万円/坪 〜 208万円/坪 | 48件 |
| 1980年代 | 71万円/坪 | 30万円/坪 〜 126万円/坪 | 29件 |
| 1970年代 | 94万円/坪 | 39万円/坪 〜 132万円/坪 | 10件 |
八王子駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+38.3%（126.5万円 → 175.0万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 209件 | 126.5万円 | — |
| 2022年 | 243件 | 176.8万円 | +39.7% |
| 2023年 | 206件 | 170.1万円 | −3.7% |
| 2024年 | 204件 | 170.9万円 | +0.5% |
| 2025年 | 234件 | 175.0万円 | +2.4% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
八王子駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 298万円/坪 | 121万円/坪 〜 463万円/坪 | 41件 |
| 6〜10分 | 204万円/坪 | 61万円/坪 〜 380万円/坪 | 99件 |
| 11分以上 | 127万円/坪 | 30万円/坪 〜 256万円/坪 | 82件 |
八王子駅の中古マンション取引事例（直近）
全239件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 387万円/坪 | 8,200万円 | 70㎡（21.2坪） | 2010 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 373万円/坪 | 6,200万円 | 55㎡（16.6坪） | 2018 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 413万円/坪 | 1億円 | 80㎡（24.2坪） | 2018 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 441万円/坪 | 1億円 | 75㎡（22.7坪） | 2018 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 410万円/坪 | 6,200万円 | 50㎡（15.1坪） | 2018 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。