八王子駅の専有坪単価
八王子駅の中古マンションの専有坪単価は平均 183万円/坪です。
専有面積は 65㎡、築年は 2,007年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 183万円/坪 | 専有面積(中央値) | 65㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 2,007年 | ||
築年別の成約相場
八王子駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ八王子駅でも、築年帯によって専有坪単価は約3.3倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 212万円/坪 | 176万円/坪 〜 311万円/坪 | 24件 |
| 2010年代 | 234万円/坪 | 113万円/坪 〜 463万円/坪 | 88件 |
| 2000年代 | 178万円/坪 | 71万円/坪 〜 298万円/坪 | 37件 |
| 1990年代 | 104万円/坪 | 37万円/坪 〜 208万円/坪 | 48件 |
| 1980年代 | 71万円/坪 | 30万円/坪 〜 126万円/坪 | 29件 |
| 1970年代 | 94万円/坪 | 39万円/坪 〜 132万円/坪 | 10件 |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 298万円/坪 | 121万円/坪 〜 463万円/坪 | 41件 |
| 6〜10分 | 204万円/坪 | 61万円/坪 〜 380万円/坪 | 99件 |
| 11分以上 | 127万円/坪 | 30万円/坪 〜 256万円/坪 | 82件 |
八王子駅の取引事例
全239件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 331万円/坪 | 6,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 2010 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 391万円/坪 | 6,500万円 | 55㎡（16.6坪） | 2018 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 361万円/坪 | 8,200万円 | 75㎡（22.7坪） | 2010 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 320万円/坪 | 5,800万円 | 60㎡（18.2坪） | 2010 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 364万円/坪 | 8,800万円 | 80㎡（24.2坪） | 2010 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 137万円/坪 | 2,900万円 | 70㎡（21.2坪） | 2002 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 292万円/坪 | 7,500万円 | 85㎡（25.7坪） | 2019 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 165万円/坪 | 2,000万円 | 40㎡（12.1坪） | 2006 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 208万円/坪 | 4,400万円 | 70㎡（21.2坪） | 1996 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 413万円/坪 | 2,500万円 | 20㎡（6.1坪） | 2016 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 181万円/坪 | 4,100万円 | 75㎡（22.7坪） | 2014 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 264万円/坪 | 2,000万円 | 25㎡（7.6坪） | 2018 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 110万円/坪 | 2,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 1974 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 194万円/坪 | 4,100万円 | 70㎡（21.2坪） | 2014 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 176万円/坪 | 4,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2021 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 295万円/坪 | 6,700万円 | 75㎡（22.7坪） | 2011 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 198万円/坪 | 3,600万円 | 60㎡（18.2坪） | 2012 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 180万円/坪 | 3,000万円 | 55㎡（16.6坪） | 1997 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 234万円/坪 | 4,600万円 | 65㎡（19.7坪） | 2020 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 170万円/坪 | 3,600万円 | 70㎡（21.2坪） | 2012 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 364万円/坪 | 3,300万円 | 30㎡（9.1坪） | 2023 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 223万円/坪 | 2,700万円 | 40㎡（12.1坪） | 2007 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 61万円/坪 | 1,100万円 | 60㎡（18.2坪） | 1974 | ２ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 260万円/坪 | 5,900万円 | 75㎡（22.7坪） | 2021 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 234万円/坪 | 4,600万円 | 65㎡（19.7坪） | 2019 | — | 2025年第4四半期 |
| 88万円/坪 | 1,200万円 | 45㎡（13.6坪） | 1975 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 229万円/坪 | 5,200万円 | 75㎡（22.7坪） | 2019 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 212万円/坪 | 1,600万円 | 25㎡（7.6坪） | 2010 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 220万円/坪 | 5,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2019 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 217万円/坪 | 4,600万円 | 70㎡（21.2坪） | 2019 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
八王子駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、八王子駅全体の平均です。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。