八王子駅の戸建・1棟価格

2026.06.27

八王子駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ301件の集計で平均 2,712万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 100万円 〜 4億4,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。

価格（平均）2,712万円延床坪単価（平均）90万円/坪
延床（中央値）100㎡築年（中央値）2020年

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八王子駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）

延床坪単価は2021年から2025年で+15.8%（76.7万円 → 88.7万円）。

年取引件数延床坪単価前年比
2021年252件76.7万円—
2022年242件81.0万円+5.7%
2023年218件86.3万円+6.5%
2024年206件83.2万円−3.5%
2025年320件88.7万円+6.6%

※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。

八王子駅の用途別の内訳

用途価格（中央値）レンジ取引
一戸建て2,600万円130万円 〜 5,400万円250件
1棟（共同住宅）6,600万円2,100万円 〜 1億8,000万円21件
用途未公表1,200万円100万円 〜 3,000万円5件

八王子駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

全301件・新しい順（列見出しで並べ替え）

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
6,700万円221万円/坪1002025木造2026年第1四半期
6,000万円73万円/坪2701984鉄骨造2026年第1四半期
1億8,000万円165万円/坪3602025木造2026年第1四半期
1億3,000万円239万円/坪1802000鉄骨造2026年第1四半期
7,500万円292万円/坪852021軽量鉄骨造2026年第1四半期
6,900万円120万円/坪1901987軽量鉄骨造2026年第1四半期
6,200万円195万円/坪1052024木造2026年第1四半期
1億1,000万円202万円/坪1802023木造2026年第1四半期
5,000万円157万円/坪1052026木造2026年第1四半期
4,300万円129万円/坪1102025木造2026年第1四半期
4,100万円136万円/坪1002025木造2026年第1四半期
3,500万円89万円/坪1301995木造2026年第1四半期
4,600万円152万円/坪1002021木造2026年第1四半期
4,300万円142万円/坪1002026木造2026年第1四半期
3,600万円119万円/坪1002003木造2026年第1四半期
3,400万円112万円/坪1002025木造2026年第1四半期
3,900万円129万円/坪1002021木造2026年第1四半期
1,600万円36万円/坪1451987木造2026年第1四半期
3,500万円110万円/坪1052025木造2026年第1四半期
3,300万円121万円/坪902025木造2026年第1四半期
2,200万円77万円/坪951998木造2026年第1四半期
3,200万円106万円/坪1002007木造2026年第1四半期
3,300万円104万円/坪1052025木造2026年第1四半期
2,500万円79万円/坪1052020木造2026年第1四半期
3,400万円112万円/坪1002025木造2026年第1四半期
1,100万円40万円/坪901975木造2026年第1四半期
2,000万円66万円/坪1002011木造2026年第1四半期
4,400万円132万円/坪1102025木造2026年第1四半期
2,900万円96万円/坪1002023木造2026年第1四半期
2,500万円79万円/坪1052007木造2026年第1四半期
2,100万円73万円/坪952010木造2026年第1四半期
3,900万円123万円/坪1052025木造2026年第1四半期
2,900万円107万円/坪902025木造2026年第1四半期
2,500万円83万円/坪1002025木造2026年第1四半期
2,800万円88万円/坪1052025木造2026年第1四半期
3,200万円106万円/坪1002025木造2026年第1四半期
3,400万円107万円/坪1052025木造2026年第1四半期
1,500万円58万円/坪852000木造2026年第1四半期
2,200万円73万円/坪1002025木造2026年第1四半期
2,500万円83万円/坪1002025木造2026年第1四半期
3,100万円102万円/坪1002023木造2026年第1四半期
450万円11万円/坪1301987木造2026年第1四半期
2,000万円66万円/坪1002011木造2026年第1四半期
2,600万円86万円/坪1002025木造2026年第1四半期
550万円26万円/坪701986木造2026年第1四半期
2,300万円76万円/坪1002025木造2026年第1四半期
3,500万円34万円/坪3401985鉄骨造、木造2026年第1四半期
1,700万円56万円/坪1002000木造2026年第1四半期
2,900万円52万円/坪1851990軽量鉄骨造2026年第1四半期
2,200万円61万円/坪1201982木造2026年第1四半期
3,100万円102万円/坪1002023木造2026年第1四半期
2,600万円96万円/坪902008木造2026年第1四半期
750万円19万円/坪1301976木造2026年第1四半期
780万円43万円/坪601977木造2026年第1四半期
3,400万円107万円/坪1052025木造2026年第1四半期
2,200万円86万円/坪851994木造2026年第1四半期
3,700万円111万円/坪1102026木造2026年第1四半期
2,500万円75万円/坪1101982木造2026年第1四半期
2,700万円137万円/坪651981木造2026年第1四半期
2,800万円——2025木造2026年第1四半期
150万円————2026年第1四半期
2,000万円60万円/坪1101999木造2025年第4四半期
1億3,000万円78万円/坪5501996鉄骨造2025年第4四半期
8,400万円292万円/坪952026木造2025年第4四半期
7,200万円149万円/坪1602025木造2025年第4四半期
4,800万円76万円/坪2101991軽量鉄骨造2025年第4四半期
5,000万円174万円/坪952025木造2025年第4四半期
3,300万円73万円/坪1501979木造2025年第4四半期
5,000万円174万円/坪952025木造2025年第4四半期
1億3,000万円232万円/坪1852002木造2025年第4四半期
4,900万円180万円/坪902025木造2025年第4四半期
7,100万円84万円/坪2801988鉄骨造2025年第4四半期
2,400万円61万円/坪1301998鉄骨造2025年第4四半期
3,700万円136万円/坪902026木造2025年第4四半期
4,400万円139万円/坪1052025木造2025年第4四半期
4,500万円157万円/坪952025木造2025年第4四半期
3,000万円110万円/坪902003木造2025年第4四半期
1,700万円59万円/坪951986木造2025年第4四半期
1,700万円56万円/坪1001986木造2025年第4四半期
1,100万円43万円/坪851982鉄骨造2025年第4四半期
1,800万円70万円/坪852002木造2025年第4四半期
3,200万円106万円/坪1002025木造2025年第4四半期
3,400万円112万円/坪1002025木造2025年第4四半期
2,800万円93万円/坪1002025木造2025年第4四半期
3,100万円98万円/坪1052025木造2025年第4四半期
3,300万円104万円/坪1052025木造2025年第4四半期
2,900万円91万円/坪1052025木造2025年第4四半期
3,000万円94万円/坪1052025木造2025年第4四半期
3,100万円98万円/坪1052025木造2025年第4四半期
2,800万円93万円/坪1002025木造2025年第4四半期
2,100万円73万円/坪952009木造2025年第4四半期
1,900万円74万円/坪851970木造2025年第4四半期
4,800万円144万円/坪1102025木造2025年第4四半期
2,000万円78万円/坪851994木造2025年第4四半期
2,300万円80万円/坪952013木造2025年第4四半期
2,300万円72万円/坪1051998木造2025年第4四半期
4,800万円144万円/坪1102025木造2025年第4四半期
2,400万円63万円/坪1251997木造2025年第4四半期
1,700万円56万円/坪1002007木造2025年第4四半期
2,500万円92万円/坪902008木造2025年第4四半期
2,200万円77万円/坪952016木造2025年第4四半期
2,600万円82万円/坪1052016木造2025年第4四半期
1,400万円58万円/坪801986木造2025年第4四半期
650万円31万円/坪701991木造2025年第4四半期
1,700万円54万円/坪1052003木造2025年第4四半期
3,200万円111万円/坪952025木造2025年第4四半期
2,400万円76万円/坪1052025木造2025年第4四半期
2,700万円89万円/坪1002025木造2025年第4四半期
2,500万円83万円/坪1002025木造2025年第4四半期
2,500万円83万円/坪1002025木造2025年第4四半期
1,200万円40万円/坪1001988木造2025年第4四半期
2,400万円79万円/坪1002025木造2025年第4四半期
2,400万円84万円/坪952025木造2025年第4四半期
2,600万円90万円/坪952025木造2025年第4四半期
3,900万円96万円/坪1351999木造2025年第4四半期
1億2,000万円97万円/坪4101982木造2025年第4四半期
1,700万円59万円/坪952008木造2025年第4四半期
3,100万円102万円/坪1002025木造2025年第4四半期
2,800万円93万円/坪1002025木造2025年第4四半期
1,400万円40万円/坪1151983木造2025年第4四半期
1,000万円44万円/坪751986木造2025年第4四半期
2,700万円99万円/坪902025木造2025年第4四半期
1,800万円70万円/坪851997木造2025年第4四半期
3,100万円49万円/坪2101990軽量鉄骨造2025年第4四半期
2,400万円76万円/坪1052021木造2025年第4四半期
890万円21万円/坪1401975木造2025年第4四半期
3,400万円102万円/坪1102025木造2025年第4四半期
2,400万円84万円/坪952025木造2025年第4四半期
1,000万円33万円/坪1002003木造2025年第4四半期
2,400万円72万円/坪1102025木造2025年第4四半期
2,100万円73万円/坪952025木造2025年第4四半期
2,900万円101万円/坪952025木造2025年第4四半期
2,600万円86万円/坪1002019木造2025年第4四半期
3,500万円116万円/坪1002025木造2025年第4四半期
1億5,000万円52万円/坪9601990ＲＣ2025年第4四半期
3,400万円83万円/坪1352004鉄骨造2025年第4四半期
300万円10万円/坪1001997木造2025年第4四半期
3,600万円125万円/坪952024木造2025年第4四半期
2,300万円89万円/坪852009木造2025年第4四半期
2,400万円88万円/坪902025木造2025年第4四半期
4,200万円107万円/坪1301999軽量鉄骨造2025年第4四半期
1,200万円42万円/坪952004木造2025年第4四半期
3,100万円102万円/坪1002025木造2025年第4四半期
3,400万円107万円/坪1051982鉄骨造2025年第4四半期
4億4,000万円158万円/坪9202002鉄骨造2025年第4四半期
3,100万円102万円/坪1002025木造2025年第4四半期
1,600万円41万円/坪1301994鉄骨造、木造2025年第4四半期
3,900万円129万円/坪1002024木造2025年第4四半期
1,800万円74万円/坪801974木造2025年第4四半期
1,200万円————2025年第4四半期
100万円————2025年第4四半期
6,600万円145万円/坪1502018木造2025年第3四半期
3,200万円92万円/坪1152000軽量鉄骨造2025年第3四半期
2,400万円72万円/坪1101983木造2025年第3四半期
4,000万円91万円/坪1452013—2025年第3四半期
5,100万円177万円/坪952025木造2025年第3四半期
5,300万円175万円/坪1002025木造2025年第3四半期
4,000万円147万円/坪902018木造2025年第3四半期
5,900万円177万円/坪1102025木造2025年第3四半期
4,200万円163万円/坪852025木造2025年第3四半期
5,400万円179万円/坪1002025木造2025年第3四半期
1億3,000万円83万円/坪5201991鉄骨造2025年第3四半期
1億8,000万円79万円/坪7501992ＲＣ2025年第3四半期
2億8,000万円193万円/坪4802025鉄骨造2025年第3四半期
950万円57万円/坪551977木造2025年第3四半期
4,400万円162万円/坪902025木造2025年第3四半期
4億1,000万円97万円/坪14001987鉄骨造2025年第3四半期
3,000万円99万円/坪1002025木造2025年第3四半期
3,300万円115万円/坪952025木造2025年第3四半期
3,300万円104万円/坪1052025木造2025年第3四半期
1,300万円61万円/坪701960木造2025年第3四半期
3,200万円111万円/坪952005木造2025年第3四半期
2,900万円91万円/坪1052025木造2025年第3四半期
2,900万円96万円/坪1002025木造2025年第3四半期
3,100万円102万円/坪1002025木造2025年第3四半期
3,100万円102万円/坪1002025木造2025年第3四半期
4,000万円132万円/坪1002025木造2025年第3四半期
2,300万円76万円/坪1002015木造2025年第3四半期
2,900万円96万円/坪1002025木造2025年第3四半期
2,900万円96万円/坪1002025木造2025年第3四半期
3,100万円102万円/坪1002025木造2025年第3四半期
4,700万円141万円/坪1102025木造2025年第3四半期
700万円66万円/坪351973木造2025年第3四半期
3,300万円128万円/坪852025木造2025年第3四半期
3,100万円128万円/坪802025木造2025年第3四半期
4,700万円155万円/坪1002025木造2025年第3四半期
2,000万円70万円/坪952001木造2025年第3四半期
1,100万円45万円/坪801990木造2025年第3四半期
2,700万円112万円/坪802025木造2025年第3四半期
2,200万円73万円/坪1002006木造2025年第3四半期
1,900万円42万円/坪1501996木造2025年第3四半期
2,400万円79万円/坪1002025木造2025年第3四半期
2,400万円76万円/坪1052013木造2025年第3四半期
3,400万円102万円/坪1102025木造2025年第3四半期
1,300万円57万円/坪751998木造2025年第3四半期
2,500万円79万円/坪1052021木造2025年第3四半期
1,600万円41万円/坪1301994木造2025年第3四半期
1,300万円39万円/坪1101994木造2025年第3四半期
3,600万円92万円/坪1301996軽量鉄骨造2025年第3四半期
550万円24万円/坪751973木造2025年第3四半期
1,200万円40万円/坪1001969木造2025年第3四半期
3,000万円117万円/坪852025木造2025年第3四半期
3,100万円60万円/坪1701991木造2025年第3四半期
2,400万円84万円/坪952025木造2025年第3四半期
130万円7万円/坪601976木造2025年第3四半期
2,700万円94万円/坪952025木造2025年第3四半期
2,100万円69万円/坪1002006木造2025年第3四半期
1,400万円34万円/坪1351989木造2025年第3四半期
1,100万円45万円/坪801972木造2025年第3四半期
2,500万円87万円/坪952025木造2025年第3四半期
1,900万円70万円/坪901984—2025年第3四半期
2,700万円94万円/坪952025木造2025年第3四半期
3,100万円108万円/坪952025木造2025年第3四半期
1,700万円54万円/坪1052015木造2025年第3四半期
1,300万円57万円/坪751987木造2025年第3四半期
2,900万円96万円/坪1002025木造2025年第3四半期
400万円24万円/坪551990木造2025年第3四半期
1億3,000万円56万円/坪7701986鉄骨造2025年第3四半期
1,000万円60万円/坪551969木造2025年第3四半期
460万円28万円/坪551977木造2025年第3四半期
3,700万円122万円/坪1002025木造2025年第3四半期
2,900万円120万円/坪802025木造2025年第3四半期
2,300万円48万円/坪1602000木造2025年第3四半期
900万円43万円/坪701967木造2025年第3四半期
2,000万円83万円/坪802026木造2025年第3四半期
2,400万円57万円/坪1401986木造2025年第3四半期
1,500万円55万円/坪902010木造2025年第3四半期
2,200万円69万円/坪1052020木造2025年第3四半期
2,800万円——2025木造2025年第3四半期
1,500万円25万円/坪200——2025年第3四半期
3億5,000万円105万円/坪11001984鉄骨造2025年第2四半期
1億7,000万円535万円/坪1051947木造2025年第2四半期
1億1,000万円173万円/坪2101958木造2025年第2四半期
3,500万円122万円/坪952000木造2025年第2四半期
4,000万円88万円/坪1502013木造2025年第2四半期
1億円150万円/坪2202025木造2025年第2四半期
800万円35万円/坪751977木造2025年第2四半期
1億円110万円/坪3002022木造2025年第2四半期
3,900万円152万円/坪852025木造2025年第2四半期
4,200万円163万円/坪852025木造2025年第2四半期
6,500万円172万円/坪1252010木造2025年第2四半期
4,600万円152万円/坪1002016木造2025年第2四半期
5,000万円165万円/坪1002016木造2025年第2四半期
4,800万円159万円/坪1002025木造2025年第2四半期
6,000万円180万円/坪1102015木造2025年第2四半期
3,300万円109万円/坪1002021木造2025年第2四半期
3,300万円121万円/坪902025木造2025年第2四半期
3,200万円118万円/坪902025木造2025年第2四半期
3,900万円123万円/坪1052004木造2025年第2四半期
4,200万円139万円/坪1002025木造2025年第2四半期
3,500万円101万円/坪1152025木造2025年第2四半期
3,600万円119万円/坪1002025木造2025年第2四半期
2,900万円96万円/坪1002025木造2025年第2四半期
4,000万円115万円/坪1152025木造2025年第2四半期
1,800万円54万円/坪1101986木造2025年第2四半期
3,100万円102万円/坪1002025木造2025年第2四半期
2,000万円78万円/坪852001木造2025年第2四半期
5,200万円156万円/坪1102025木造2025年第2四半期
3,700万円129万円/坪952025木造2025年第2四半期
1,400万円51万円/坪902002木造2025年第2四半期
750万円31万円/坪801977木造2025年第2四半期
1,900万円74万円/坪851993木造2025年第2四半期
2,800万円93万円/坪1002025木造2025年第2四半期
3,100万円98万円/坪1052025木造2025年第2四半期
3,000万円94万円/坪1052025木造2025年第2四半期
2,400万円84万円/坪952025木造2025年第2四半期
2,600万円86万円/坪1002025木造2025年第2四半期
3,100万円98万円/坪1052025木造2025年第2四半期
700万円27万円/坪851992木造2025年第2四半期
2,500万円59万円/坪1402019木造2025年第2四半期
1,500万円41万円/坪1201998軽量鉄骨造2025年第2四半期
400万円18万円/坪751980木造2025年第2四半期
2,400万円76万円/坪1052007木造2025年第2四半期
1,200万円47万円/坪851990木造2025年第2四半期
740万円22万円/坪1101984木造2025年第2四半期
3,200万円111万円/坪952024木造2025年第2四半期
2,100万円29万円/坪2401994木造2025年第2四半期
2,400万円79万円/坪1002026木造2025年第2四半期
3,200万円106万円/坪1002025木造2025年第2四半期
2,700万円89万円/坪1002024木造2025年第2四半期
2,800万円93万円/坪1002025木造2025年第2四半期
2,500万円69万円/坪1202019木造2025年第2四半期
800万円38万円/坪701966木造2025年第2四半期
2,300万円101万円/坪752025木造2025年第2四半期
1,900万円66万円/坪951985木造2025年第2四半期
3,900万円136万円/坪952025木造2025年第2四半期
3,600万円113万円/坪1052024木造2025年第2四半期
3,200万円106万円/坪1002025木造2025年第2四半期
3,200万円106万円/坪1002025木造2025年第2四半期
1億3,000万円93万円/坪4601997ＲＣ2025年第2四半期
800万円41万円/坪651987木造2025年第2四半期
450万円23万円/坪651986木造2025年第2四半期
2,300万円80万円/坪952007木造2025年第2四半期
1,400万円49万円/坪951976木造2025年第2四半期
2,200万円77万円/坪952013木造2025年第2四半期
2,900万円101万円/坪952025木造2025年第2四半期
2,900万円101万円/坪952025木造2025年第2四半期
6,000万円124万円/坪1602005木造2025年第2四半期
1,900万円55万円/坪1151983軽量鉄骨造2025年第2四半期
2,500万円87万円/坪952025木造2025年第2四半期
5,600万円————2025年第2四半期

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八王子駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション

物件築年鑑定評価額賃貸可能面積専有坪単価
ＨＦ八王子レジデンス2009年13億1,000万円1,600㎡271万円/坪
ラグゼナ八王子新町2022年13億1,000万円1,520㎡285万円/坪
パークキューブ京王八王子Ⅱ2005年16億3,000万円3,082㎡175万円/坪
ラグゼナ八王子南町2022年16億1,000万円2,086㎡255万円/坪
S-FORT八王子南2007年8億200万円1,305㎡203万円/坪

※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。

近くの駅
京王八王子駅0.5km・京王片倉駅1.3km・片倉駅1.8km・北野駅1.9km・山田駅2.0km
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）

※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。