不動産投資スコア
342位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 47件
| 価格（平均） | 3,646万円 | 専有坪単価（平均） | 264万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全47件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 220万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 309万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 325万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 142万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 357万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2019 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +11.6%（4,713万円 → 5,260万円） | ||
|---|---|---|---|
5,260万円4,653万円2021年 4,713万円（48件）2022年 4,895万円（54件）2023年 4,653万円（32件）2024年 5,048万円（48件）2025年 5,260万円（47件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 7件
| 価格（平均） | 5,957万円 | 坪単価（平均） | 148万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 67万円/坪 | 面積（中央値） | 90㎡ |
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 150万円/坪 | 89万円/坪 | 85 | 168 | 2025年第3四半期 |
| 1,500万円 | 96万円/坪 | 38万円/坪 | 50 | 252 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 120万円/坪 | 60万円/坪 | 175 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 240万円/坪 | 120万円/坪 | 90 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 200万円/坪 | 50万円/坪 | 195 | 400 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 33件
| 価格（平均） | 5,014万円 | 延床坪単価（平均） | 190万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 85㎡ | 築年（中央値） | 2010年 |
全33件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億円 | 367万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 76万円/坪 | 70 | 1969 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 171万円/坪 | 85 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億2,000万円 | 291万円/坪 | 250 | 2023 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 178万円/坪 | 80 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
八広駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- メインステージ東向島II
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京成押上線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 14,618人/日 | 居住人口 | 61,203人 |
| 墨田区の将来人口の増減（2050年） | +5.94% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
墨田区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +13.19% | ||
|---|---|---|---|
61.3万円/㎡29.2万円/㎡2012年 29.2万円/㎡2013年 34.1万円/㎡2014年 35.4万円/㎡2015年 37.2万円/㎡2016年 36.8万円/㎡2017年 37.8万円/㎡2018年 39.4万円/㎡2019年 41.6万円/㎡2020年 43.9万円/㎡2021年 43.7万円/㎡2022年 44.4万円/㎡2023年 46.2万円/㎡2024年 49.1万円/㎡2025年 54.0万円/㎡2026年 61.3万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.50万円/坪
（目安 1.28万円/坪〜1.58万円/坪） |
想定表面利回り | 6.84% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 11,737円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
八広駅の賃料相場をもっと見る ／ 八広駅の築年別の想定利回りをもっと見る
八広駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 23件 |
|---|
八広駅周辺の全23件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャーメゾンステージ八広 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,910百万円 | 2,070百万円 | 3.8% | — |
| ＨＦ八広レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,220百万円 | 1,600百万円 | 4.3% | 13,084円 |
| ＨＦ曳舟レジデンスＥＡＳＴ | 平和不動産リート投資法人 | 970百万円 | 1,190百万円 | 3.1% | 14,123円 |
| ＨＦ曳舟レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,380百万円 | 1,690百万円 | 3.1% | 12,729円 |
| グランカーサ曳舟 | 大和証券リビング投資法人 | 2,760百万円 | 3,080百万円 | 3.5% | 14,052円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
八広駅の中古マンションの相場はいくらですか？
八広駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ47件の集計で平均 3,646万円、専有坪単価は平均 264万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
八広駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の4,713万円から2025年の5,260万円まで+11.6%です（各年1〜12月の取引）。
八広駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
八広駅では築2020年代が388万円/坪、築1970年代が136万円/坪で、約2.9倍の差があります。
八広駅の想定利回りはどのくらいですか？
八広駅の想定表面利回りは約6.84%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）