東府中駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ68件の集計で平均 3,525万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 600万円 〜 7,100万円。
| 価格（平均） | 3,525万円 | 専有坪単価（平均） | 217万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 68件 | ||
東府中駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+22.1%（3,849万円 → 4,699万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 46件 | 3,849万円 | — |
| 2022年 | 80件 | 4,061万円 | +5.5% |
| 2023年 | 60件 | 4,328万円 | +6.6% |
| 2024年 | 41件 | 4,466万円 | +3.2% |
| 2025年 | 72件 | 4,699万円 | +5.2% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
東府中駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 1,800万円 | 600万円 〜 3,100万円 | 22件 |
| 40〜60㎡ | 3,100万円 | 2,600万円 〜 3,200万円 | 3件（参考） |
| 60〜80㎡ | 3,700万円 | 2,500万円 〜 6,300万円 | 29件 |
| 80㎡以上 | 5,300万円 | 3,500万円 〜 7,100万円 | 11件 |
東府中駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全68件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,300万円 | 219万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 301万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 630万円 | 104万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 269万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 173万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 190万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 188万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 198万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1992 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 163万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 170万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 149万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 219万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 150万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1994 | 2025年第4四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 231万円/坪 | 90 | ４ＬＤＫ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 600万円 | 99万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1984 | 2025年第4四半期 |
| 2,300万円 | 304万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 283万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 222万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 179万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1979 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 298万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 136万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 1991 | 2025年第4四半期 |
| 3,900万円 | 184万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1992 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 170万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1992 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 193万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1992 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 175万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1992 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 298万円/坪 | 20 | １Ｋ | — | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 331万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 187万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 264万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 2018 | 2025年第3四半期 |
| 890万円 | 196万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1990 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 231万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 6,300万円 | 298万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 307万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 2,100万円 | 278万円/坪 | 25 | １ＬＤＫ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 194万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 138万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1985 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 253万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 291万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 239万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1979 | 2025年第3四半期 |
| 1,800万円 | 298万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 3,200万円 | 212万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 1,200万円 | 159万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 3,100万円 | 146万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 1,300万円 | 143万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1994 | 2025年第3四半期 |
| 1,300万円 | 172万円/坪 | 25 | １Ｒ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 7,100万円 | 293万円/坪 | 80 | ４ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 1,600万円 | 212万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 1,700万円 | 225万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 7,100万円 | 313万円/坪 | 75 | ４ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 127万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1979 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 226万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 229万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 254万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 213万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 142万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1979 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 220万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 172万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 165万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1992 | 2025年第2四半期 |
| 3,100万円 | 171万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1992 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 182万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1992 | 2025年第2四半期 |
| 1,300万円 | 123万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1994 | 2025年第2四半期 |
| 3,100万円 | 186万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 3,100万円 | 683万円/坪 | 15 | — | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 3,100万円 | 171万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2008 | 2025年第2四半期 |
東府中駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に3棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| シティハウス府中八幡町 | 8分 | 2023年 | 府中市八幡町2丁目29-4 |
| ファインスクェア府中緑町 | 10分 | 2024年 | 府中市緑町二丁目14番2 |
| ベルジュール東府中カルム | 13分 | 2023年 | 府中市浅間町4-6-1(地番) |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。