東久留米駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ41件の集計で平均 3,488万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 430万円 〜 7,000万円。
| 価格（平均） | 3,488万円 | 専有坪単価（平均） | 176万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 41件 | ||
東久留米駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+4.5%（3,336万円 → 3,486万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 42件 | 3,336万円 | — |
| 2022年 | 45件 | 3,487万円 | +4.5% |
| 2023年 | 33件 | 2,825万円 | −19.0% |
| 2024年 | 32件 | 2,932万円 | +3.8% |
| 2025年 | 40件 | 3,486万円 | +18.9% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
東久留米駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 430万円 | 430万円 〜 430万円 | 1件（参考） |
| 40〜60㎡ | 3,250万円 | 1,100万円 〜 4,800万円 | 8件 |
| 60〜80㎡ | 3,000万円 | 1,500万円 〜 5,100万円 | 25件 |
| 80㎡以上 | 5,250万円 | 5,100万円 〜 5,700万円 | 4件（参考） |
東久留米駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全41件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,200万円 | 215万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 248万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 154万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 270万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 211万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 188万円/坪 | 100 | ４ＬＤＫ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 153万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 132万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 107万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 122万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 289万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 430万円 | 95万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1982 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 163万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 317万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 149万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 163万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 1,600万円 | 76万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1970 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 137万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1970 | 2025年第4四半期 |
| 2,800万円 | 132万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 142万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1989 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 132万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 209万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1994 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 260万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 3,600万円 | 170万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 4,300万円 | 237万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 1,100万円 | 73万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1982 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 220万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 3,700万円 | 175万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 153万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 3,200万円 | 132万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 272万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 2020 | 2025年第2四半期 |
| 3,800万円 | 209万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1994 | 2025年第2四半期 |
| 5,100万円 | 281万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 234万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1994 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 176万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 206万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 156万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2025年第2四半期 |
| 1,100万円 | 91万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 1979 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 168万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 1,500万円 | 71万円/坪 | 70 | ３ＤＫ | 1970 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 122万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2025年第2四半期 |
東久留米駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。