上北沢駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ23件の集計で平均 7,733万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 800万円 〜 1億4,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 7,733万円 | 延床坪単価（平均） | 284万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2013年 |
上北沢駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+34.8%（208.9万円 → 281.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 30件 | 208.9万円 | — |
| 2022年 | 22件 | 231.3万円 | +10.7% |
| 2023年 | 14件 | 234.1万円 | +1.2% |
| 2024年 | 26件 | 319.4万円 | +36.4% |
| 2025年 | 32件 | 281.6万円 | −11.8% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
上北沢駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 7,500万円 | 2,900万円 〜 1億円 | 20件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億4,000万円 | 1億4,000万円 〜 1億4,000万円 | 1件（参考） |
上北沢駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全23件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億円 | 331万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 233万円/坪 | 95 | 2002 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 254万円/坪 | 130 | 1985 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,200万円 | 304万円/坪 | 100 | 2013 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 8,200万円 | 361万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 275万円/坪 | 90 | 2000 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,800万円 | 277万円/坪 | 105 | 2013 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 237万円/坪 | 195 | 2013 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 322万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 800万円 | 38万円/坪 | 70 | 1975 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 234万円/坪 | 120 | 2008 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 331万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 296万円/坪 | 95 | 2013 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 331万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 296万円/坪 | 145 | 1971 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,400万円 | 292万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 305万円/坪 | 65 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,500万円 | 331万円/坪 | 95 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 192万円/坪 | 50 | 1988 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 305万円/坪 | 65 | 2015 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,600万円 | 206万円/坪 | 90 | 2005 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 283万円/坪 | 70 | 2015 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 250万円/坪 | 70 | 2001 | 木造 | 2025年第2四半期 |
上北沢駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| KDXレジデンス上北沢 | 2002年 | 18億2,000万円 | 1,971㎡ | 305万円/坪 |
| コンフォリア桜上水 | 2020年 | 44億9,000万円 | 3,999㎡ | 371万円/坪 |
| ハーモニー上北沢 | 1993年 | 4億5,600万円 | 539㎡ | 279万円/坪 |
| KDXレジデンス桜上水 | 2016年 | 14億4,000万円 | 1,227㎡ | 388万円/坪 |
| レジディア桜上水 | 2006年 | 16億5,000万円 | 1,201㎡ | 454万円/坪 |
| カレッジコート八幡山 | 2015年 | 13億円 | 1,923㎡ | 223万円/坪 |
| カレッジスクエア八幡山 | 2015年 | 9億8,600万円 | 1,261㎡ | 259万円/坪 |
| グリーンヒルズ芦花 | 1988年 | 8億3,400万円 | 1,200㎡ | 230万円/坪 |
| キャンパスヴィレッジ千歳烏山 | 2023年 | 42億8,000万円 | 3,946㎡ | 359万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。