沼袋駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ49件の集計で平均 7,405万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,800万円 〜 6億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 7,405万円 | 延床坪単価（平均） | 259万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2021年 |
沼袋駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+29.5%（194.6万円 → 252.0万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 47件 | 194.6万円 | — |
| 2022年 | 31件 | 189.1万円 | −2.8% |
| 2023年 | 37件 | 212.5万円 | +12.4% |
| 2024年 | 42件 | 234.4万円 | +10.3% |
| 2025年 | 50件 | 252.0万円 | +7.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
沼袋駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 7,450万円 | 5,400万円 〜 9,400万円 | 36件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億2,000万円 | 1,800万円 〜 2億円 | 5件 |
| 用途未公表 | 3億3,250万円 | 6,500万円 〜 6億円 | 2件（参考） |
沼袋駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全49件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,500万円 | 391万円/坪 | 55 | 2010 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 274万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,600万円 | 291万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,400万円 | 282万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6億円 | 132万円/坪 | 1500 | 1996 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 240万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,800万円 | 234万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 310万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 264万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 238万円/坪 | 75 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 296万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 661万円/坪 | 20 | — | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 60万円/坪 | 105 | 1978 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 238万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | 195万円/坪 | 100 | 1995 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 99万円/坪 | 60 | 1972 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 7,800万円 | 322万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億円 | 275万円/坪 | 240 | 2004 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 239万円/坪 | 90 | 2023 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,900万円 | 249万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,900万円 | 249万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,400万円 | 288万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,700万円 | 242万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,400万円 | 306万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,400万円 | 245万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 369万円/坪 | 170 | 2020 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 192万円/坪 | 100 | 2007 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 215万円/坪 | 100 | 2021 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 294万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 189万円/坪 | 210 | 1993 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億4,000万円 | 361万円/坪 | 220 | 1974 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,300万円 | 312万円/坪 | 35 | 1987 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,300万円 | 128万円/坪 | 85 | 1973 | ＲＣ、木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 268万円/坪 | 95 | 2014 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,200万円 | 216万円/坪 | 95 | 2001 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,200万円 | 304万円/坪 | 100 | 2012 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,900万円 | 307万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,200万円 | 251万円/坪 | 95 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,300万円 | 323万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 239万円/坪 | 90 | 2013 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,300万円 | 261万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,600万円 | 239万円/坪 | 105 | 2021 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,300万円 | 302万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,800万円 | 105万円/坪 | 120 | 1970 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,200万円 | 227万円/坪 | 105 | 2021 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,200万円 | 238万円/坪 | 100 | 2021 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,400万円 | 249万円/坪 | 85 | 2013 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 178万円/坪 | 65 | 2000 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 201万円/坪 | 115 | 1998 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
沼袋駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| カスタリア中野 | 2007年 | 15億9,000万円 | 1,614㎡ | 326万円/坪 |
| エスティメゾン哲学堂 | 2009年 | 13億8,000万円 | 1,532㎡ | 298万円/坪 |
| コンフォリア中野 | 2007年 | 14億円 | 1,641㎡ | 282万円/坪 |
| レジディア中野 | 2006年 | 10億5,000万円 | 826㎡ | 420万円/坪 |
| エスティメゾン高円寺 | 2009年 | 15億3,000万円 | 1,528㎡ | 331万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。