不動産投資スコア
324位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 59件
| 価格（平均） | 4,705万円 | 専有坪単価（平均） | 264万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全59件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 264万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 1,700万円 | 281万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 93万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 950万円 | 157万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1991 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +22.9%（4,585万円 → 5,636万円） | ||
|---|---|---|---|
5,636万円4,585万円2021年 4,585万円（78件）2022年 4,938万円（53件）2023年 4,974万円（53件）2024年 5,229万円（49件）2025年 5,636万円（57件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 11件
| 価格（平均） | 9,020万円 | 坪単価（平均） | 221万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 116万円/坪 | 面積（中央値） | 135㎡ |
全11件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億7,000万円 | 270万円/坪 | （270万円/坪） | 210 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 250万円/坪 | （250万円/坪） | 75 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 230万円/坪 | 93万円/坪 | 175 | 248 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 160万円/坪 | 80万円/坪 | 115 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 2億5,000万円 | 170万円/坪 | （170万円/坪） | 500 | 100 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 46件
| 価格（平均） | 7,097万円 | 延床坪単価（平均） | 256万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
全46件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,700万円 | 299万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,800万円 | 258万円/坪 | 100 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 305万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 194万円/坪 | 80 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,400万円 | 235万円/坪 | 90 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
井荻駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- オープンレジデンシア井荻ステーションサイド
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武新宿線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 18,679人/日 | 居住人口 | 62,323人 |
| 杉並区の将来人口の増減（2050年） | +4.93% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
杉並区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +8.31% | ||
|---|---|---|---|
70.3万円/㎡42.9万円/㎡2012年 42.9万円/㎡2013年 43.5万円/㎡2014年 45.1万円/㎡2015年 46.0万円/㎡2016年 46.8万円/㎡2017年 48.4万円/㎡2018年 50.0万円/㎡2019年 52.2万円/㎡2020年 54.2万円/㎡2021年 53.9万円/㎡2022年 55.0万円/㎡2023年 57.1万円/㎡2024年 60.0万円/㎡2025年 64.9万円/㎡2026年 70.3万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.54万円/坪
（目安 1.31万円/坪〜1.62万円/坪） |
想定表面利回り | 6.99% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,173円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
井荻駅の賃料相場をもっと見る ／ 井荻駅の築年別の想定利回りをもっと見る
井荻駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 10件 |
|---|
井荻駅周辺の全10件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア中野富士見台 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,684百万円 | 2,170百万円 | 3.5% | 13,331円 |
| S-FORT富士見台 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 1,150百万円 | 1,680百万円 | 3.6% | 10,233円 |
| レジディア荻窪Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,388百万円 | 2,940百万円 | 3.6% | 16,704円 |
| コンフォリア西荻北 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,220百万円 | 3,300百万円 | 3.7% | 12,540円 |
| ＨＦ上石神井レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 950百万円 | 1,190百万円 | 3.9% | 12,682円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
井荻駅の中古マンションの相場はいくらですか？
井荻駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ59件の集計で平均 4,705万円、専有坪単価は平均 264万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
井荻駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の4,585万円から2025年の5,636万円まで+22.9%です（各年1〜12月の取引）。
井荻駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
井荻駅では築2020年代が381万円/坪、築1970年代が142万円/坪で、約2.7倍の差があります。
井荻駅の想定利回りはどのくらいですか？
井荻駅の想定表面利回りは約6.99%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）