井の頭公園駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ13件の集計で平均 9,154万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,700万円 〜 2億8,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 9,154万円 | 延床坪単価（平均） | 283万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 110㎡ | 築年（中央値） | 2001年 |
井の頭公園駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で−13.7%（343.0万円 → 295.8万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 15件 | 343.0万円 | — |
| 2022年 | 5件 | 310.6万円 | — |
| 2023年 | 14件 | 293.5万円 | — |
| 2024年 | 19件 | 283.9万円 | −3.2% |
| 2025年 | 18件 | 295.8万円 | +4.2% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
井の頭公園駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 9,150万円 | 3,700万円 〜 1億3,000万円 | 10件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億4,000万円 | 2億4,000万円 〜 2億4,000万円 | 1件（参考） |
| 用途未公表 | 5,100万円 | 5,100万円 〜 5,100万円 | 1件（参考） |
井の頭公園駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全13件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 318万円/坪 | 135 | 2000 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 255万円/坪 | 110 | 2001 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 2018 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 188万円/坪 | 65 | 1996 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 374万円/坪 | 115 | 2001 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 350万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,100万円 | 187万円/坪 | 90 | — | — | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 441万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,300万円 | 293万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億8,000万円 | 331万円/坪 | 280 | 1991 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 7,600万円 | 173万円/坪 | 145 | — | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億4,000万円 | 159万円/坪 | 500 | 1972 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 8,500万円 | 244万円/坪 | 115 | 2001 | 木造 | 2025年第2四半期 |
井の頭公園駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア吉祥寺 | 1995年 | 22億円 | 2,215㎡ | 328万円/坪 |
| ドーミー西荻窪 | 1992年 | 12億8,000万円 | 1,617㎡ | 262万円/坪 |
| プロシード三鷹 | 1988年 | 5億9,400万円 | 739㎡ | 266万円/坪 |
| KDXレジデンス三鷹 | 2020年 | 33億7,000万円 | 2,631㎡ | 423万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。