井の頭公園駅 の区分マンション相場
7,700万円 （取引レンジ 7,700万円 〜 7,700万円）
専有坪単価（平均） 392万円/坪 ／ 中央値 392万円/坪・取引1件
不動産投資スコア
314位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 1件
| 価格（平均） | 7,700万円 | 専有坪単価（平均） | 392万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 2015年 |
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,700万円 | 392万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第2四半期 |
土地 6件
| 価格（平均） | 8,633万円 | 坪単価（平均） | 223万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 122万円/坪 | 面積（中央値） | 130㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,400万円 | 210万円/坪 | （263万円/坪） | 115 | 80 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 100万円/坪 | （125万円/坪） | 145 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 250万円/坪 | （313万円/坪） | 170 | 80 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 340万円/坪 | 113万円/坪 | 35 | 300 | 2025年第3四半期 |
| 2億1,000万円 | 220万円/坪 | （275万円/坪） | 310 | 80 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 13件
| 価格（平均） | 9,154万円 | 延床坪単価（平均） | 283万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 110㎡ | 築年（中央値） | 2001年 |
全13件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 318万円/坪 | 135 | 2000 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 255万円/坪 | 110 | 2001 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 2018 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 188万円/坪 | 65 | 1996 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 374万円/坪 | 115 | 2001 | 木造 | 2025年第4四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京王井の頭線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 6,657人/日 | 居住人口 | 57,990人 |
| 三鷹市の将来人口の増減（2050年） | +1.87% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
三鷹市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +5.15% | ||
|---|---|---|---|
49.2万円/㎡35.9万円/㎡2012年 35.9万円/㎡2013年 35.9万円/㎡2014年 36.9万円/㎡2015年 37.1万円/㎡2016年 37.7万円/㎡2017年 38.3万円/㎡2018年 39.4万円/㎡2019年 41.3万円/㎡2020年 42.3万円/㎡2021年 41.3万円/㎡2022年 41.8万円/㎡2023年 42.8万円/㎡2024年 44.5万円/㎡2025年 47.1万円/㎡2026年 49.2万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.18万円/坪
（目安 1.01万円/坪〜1.24万円/坪） |
想定表面利回り | 3.63% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,278円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
井の頭公園駅の賃料相場をもっと見る ／ 井の頭公園駅の築年別の想定利回りをもっと見る
井の頭公園駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.9% | 中央値の対象物件数 | 6件 |
|---|
井の頭公園駅周辺の全6件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア吉祥寺 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,380百万円 | 2,200百万円 | 3.7% | 13,132円 |
| ドーミー西荻窪 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,100百万円 | 1,280百万円 | 4.1% | — |
| プロシード三鷹 | スターツプロシード投資法人 | 477百万円 | 594百万円 | 4.5% | 12,016円 |
| アーバンパーク三鷹 | スターアジア不動産投資法人 | 743百万円 | 967百万円 | 3.6% | — |
| コンフォリア西荻北 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,220百万円 | 3,300百万円 | 3.7% | 12,540円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
井の頭公園駅で物件を探している方へ
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
井の頭公園駅の中古マンションの相場はいくらですか？
井の頭公園駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ1件の集計で平均 7,700万円、専有坪単価は平均 392万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
井の頭公園駅の賃料相場はいくらですか？
井の頭公園駅の賃料坪単価は月1.18万円/坪が目安です（専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の標準条件での推定値）。
井の頭公園駅の想定利回りはどのくらいですか？
井の頭公園駅の想定表面利回りは約3.63%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧