三鷹駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ134件の集計で平均 7,010万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 850万円 〜 2億8,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 7,010万円 | 延床坪単価（平均） | 244万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2021年 |
三鷹駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+23.9%（201.2万円 → 249.4万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 111件 | 201.2万円 | — |
| 2022年 | 111件 | 221.4万円 | +10.0% |
| 2023年 | 95件 | 239.6万円 | +8.2% |
| 2024年 | 101件 | 242.3万円 | +1.2% |
| 2025年 | 142件 | 249.4万円 | +2.9% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
三鷹駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 7,300万円 | 3,400万円 〜 1億1,000万円 | 102件 |
| 1棟（共同住宅） | 7,500万円 | 2,200万円 〜 2億8,000万円 | 10件 |
| 用途未公表 | 6,600万円 | 3,600万円 〜 1億1,000万円 | 3件（参考） |
三鷹駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全134件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億5,000万円 | 435万円/坪 | 190 | 1960 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 2008 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 301万円/坪 | 165 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 73万円/坪 | 90 | 1972 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 69万円/坪 | 135 | 1977 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 361万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 375万円/坪 | 150 | 1996 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 66万円/坪 | 75 | 1966 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 260万円/坪 | 80 | 1995 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 250万円/坪 | 90 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,900万円 | 180万円/坪 | 145 | 1992 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 258万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,600万円 | 251万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 227万円/坪 | 70 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,800万円 | 303万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 294万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,200万円 | 264万円/坪 | 115 | 2015 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 240万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 230万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 253万円/坪 | 90 | 2010 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,100万円 | 243万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 175万円/坪 | 85 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 189万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 264万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,200万円 | 246万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,100万円 | 235万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 285万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 248万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 309万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 115万円/坪 | 150 | 1984 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 202万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 198万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 212万円/坪 | 75 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 626万円/坪 | 95 | 1995 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 264万円/坪 | 90 | 2002 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 573万円/坪 | 75 | 2014 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 275万円/坪 | 90 | 2004 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 314万円/坪 | 60 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 230万円/坪 | 95 | 1962 | — | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 182万円/坪 | 200 | 2008 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,500万円 | 331万円/坪 | 95 | 2017 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 290万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,500万円 | 698万円/坪 | 45 | 1951 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 198万円/坪 | 60 | — | — | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 280万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 850万円 | 70万円/坪 | 40 | 1972 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,300万円 | 305万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,900万円 | 307万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 170万円/坪 | 195 | 1987 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,300万円 | 284万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,300万円 | 289万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 294万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,600万円 | 218万円/坪 | 115 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,400万円 | 235万円/坪 | 90 | 2007 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 298万円/坪 | 80 | 2001 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,600万円 | 264万円/坪 | 95 | 2019 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 174万円/坪 | 95 | 1996 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 125万円/坪 | 185 | 1989 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 238万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 205万円/坪 | 100 | 2003 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,100万円 | 298万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,200万円 | 320万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 176万円/坪 | 150 | 2009 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 209万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 257万円/坪 | 45 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 140万円/坪 | 80 | 2013 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 208万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 203万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億1,000万円 | 397万円/坪 | 175 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 409万円/坪 | 105 | 2013 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億8,000万円 | 579万円/坪 | 160 | 1995 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 97万円/坪 | 75 | 1978 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 331万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 305万円/坪 | 130 | 1998 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 588万円/坪 | 45 | 2023 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 142万円/坪 | 70 | 1987 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,600万円 | 206万円/坪 | 90 | 1995 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 6,200万円 | 273万円/坪 | 75 | 2003 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,100万円 | 120万円/坪 | 140 | 1993 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,800万円 | 192万円/坪 | 100 | 1991 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億6,000万円 | 205万円/坪 | 420 | 1982 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 231万円/坪 | 100 | 1984 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,100万円 | 315万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 661万円/坪 | 50 | — | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | 287万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 264万円/坪 | 100 | 2011 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 244万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,200万円 | 285万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,900万円 | 275万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 268万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 209万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 239万円/坪 | 90 | 2010 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,800万円 | 202万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,100万円 | 224万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 148万円/坪 | 105 | 1989 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 268万円/坪 | 90 | 2016 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,900万円 | 152万円/坪 | 85 | 1995 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 147万円/坪 | 135 | 1974 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 244万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 154万円/坪 | 75 | 2012 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 189万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,300万円 | 343万円/坪 | 80 | 1997 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億7,000万円 | 331万円/坪 | 170 | 1997 | — | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 346万円/坪 | 105 | 2014 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,800万円 | 179万円/坪 | 70 | 1976 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,100万円 | 192万円/坪 | 105 | 1999 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 114万円/坪 | 260 | 1999 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 9,500万円 | 179万円/坪 | 175 | 1974 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 391万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,600万円 | 239万円/坪 | 105 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 231万円/坪 | 90 | 2013 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | — | — | — | — | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 361万円/坪 | 110 | — | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 294万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 452万円/坪 | 95 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,800万円 | 191万円/坪 | 135 | 1996 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 397万円/坪 | 100 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,800万円 | 303万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 294万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,600万円 | 296万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,700万円 | 299万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 278万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 294万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,800万円 | 287万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 307万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 309万円/坪 | 75 | 2023 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,500万円 | 261万円/坪 | 95 | 2016 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 193万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 95万円/坪 | 80 | 1975 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,900万円 | 249万円/坪 | 105 | 2021 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 210万円/坪 | 205 | 2009 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,800万円 | 250万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 173万円/坪 | 105 | 1987 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | — | — | 1967 | 木造 | 2025年第2四半期 |
三鷹駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード三鷹 | 1988年 | 5億9,400万円 | 739㎡ | 266万円/坪 |
| KDXレジデンス三鷹 | 2020年 | 33億7,000万円 | 2,631㎡ | 423万円/坪 |
| アーバンパーク三鷹 | 2023年 | 9億6,700万円 | 1,180㎡ | 271万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。