雑司が谷駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ11件の集計で平均 2億5,450万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 7,000万円 〜 57億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 2億5,450万円 | 延床坪単価（平均） | 336万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 168㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
雑司が谷駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+16.8%（274.7万円 → 320.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 14件 | 274.7万円 | — |
| 2022年 | 19件 | 249.3万円 | −9.2% |
| 2023年 | 12件 | 241.9万円 | −3.0% |
| 2024年 | 17件 | 270.5万円 | +11.8% |
| 2025年 | 17件 | 320.7万円 | +18.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
雑司が谷駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億500万円 | 7,500万円 〜 2億円 | 6件 |
| 1棟（共同住宅） | 5億7,000万円 | 7,000万円 〜 8億6,000万円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 2億9,000万円 | 2億9,000万円 〜 2億9,000万円 | 1件（参考） |
雑司が谷駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全11件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億7,000万円 | 450万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 331万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 110万円/坪 | 210 | 2006 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 57億円 | 942万円/坪 | 2000 | 1994 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 8億6,000万円 | 258万円/坪 | 1100 | 1971 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 2億9,000万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 2011 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 367万円/坪 | 90 | 2021 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 367万円/坪 | 90 | 2021 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5億7,000万円 | 349万円/坪 | 540 | 1988 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 2億円 | 315万円/坪 | 210 | 1992 | 木造 | 2025年第2四半期 |
雑司が谷駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| カスタリア目白 | 2005年 | 13億6,000万円 | 1,659㎡ | 271万円/坪 |
| レジディア目白 | 1999年 | 117億円 | 13,083㎡ | 296万円/坪 |
| コンフォリア池袋ＤＥＵＸ | 2011年 | 21億円 | 1,937㎡ | 358万円/坪 |
| コンフォリア東池袋 | 2006年 | 18億3,000万円 | 1,496㎡ | 404万円/坪 |
| カレッジスクエア早稲田Ⅱ | 2007年 | 3億1,700万円 | 297㎡ | 353万円/坪 |
| レジディア目白Ⅱ | 2005年 | 14億7,000万円 | 1,450㎡ | 335万円/坪 |
| プライムメゾン西早稲田 | 2022年 | 26億円 | 1,726㎡ | 498万円/坪 |
| パークアクシス高田馬場 | 2008年 | 19億5,000万円 | 1,463㎡ | 441万円/坪 |
| レジディア文京音羽 | 2003年 | 58億8,000万円 | 5,970㎡ | 326万円/坪 |
| レジディア文京音羽Ⅱ | 2008年 | 40億円 | 3,064㎡ | 432万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。