両国駅 の区分マンション相場
4,217万円 （取引レンジ 800万円 〜 1億4,000万円）
専有坪単価（平均） 355万円/坪 ／ 中央値 361万円/坪・取引225件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 225件
| 価格（平均） | 4,217万円 | 専有坪単価（平均） | 355万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 40㎡ | 築年（中央値） | 2007年 |
全225件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 264万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 397万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +17.0%（6,349万円 → 7,430万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 7件
| 価格（平均） | 2億8,014万円 | 坪単価（平均） | 677万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 171万円/坪 | 面積（中央値） | 130㎡ |
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億4,000万円 | 590万円/坪 | 197万円/坪 | 75 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 6億3,000万円 | 930万円/坪 | 233万円/坪 | 220 | 400 | 2025年第3四半期 |
| 7,100万円 | 620万円/坪 | 103万円/坪 | 35 | 600 | 2025年第2四半期 |
| 4億3,000万円 | 1,100万円/坪 | 220万円/坪 | 130 | 500 | 2025年第2四半期 |
| 3億8,000万円 | 780万円/坪 | 156万円/坪 | 160 | 500 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 13件
| 価格（平均） | 1億8,108万円 | 延床坪単価（平均） | 247万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 265㎡ | 築年（中央値） | 1983年 |
全13件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 96万円/坪 | 380 | 1981 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 322万円/坪 | 185 | 2018 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 2億2,000万円 | 303万円/坪 | 240 | 1988 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 3億1,000万円 | — | — | — | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 230万円/坪 | 230 | 1965 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
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徒歩15分圏に7棟
- クレヴィア両国 国技館通り
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR総武線、都営大江戸線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 106,414人/日 | 居住人口 | 119,221人 |
| 墨田区の将来人口の増減（2050年） | +5.94% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +13.19% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.50万円/坪
（目安 1.28万円/坪〜1.58万円/坪） |
想定表面利回り | 5.09% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,656円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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両国駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
両国駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア両国 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 913百万円 | 1,870百万円 | 3.4% | 15,646円 |
| コンフォリア両国トロワ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,660百万円 | 1,980百万円 | 3.2% | 13,598円 |
| TLRレジデンス両国 | タカラレーベン不動産投資法人 | 2,000百万円 | 2,030百万円 | 3.3% | 12,796円 |
| ミューズ両国Ⅱ | 日本リート投資法人 | 630百万円 | 750百万円 | 3.7% | 12,715円 |
| プロシード両国 | スターツプロシード投資法人 | 444百万円 | 642百万円 | 3.8% | 10,851円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）