下井草駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ32件の集計で平均 3,561万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 430万円 〜 7,200万円。
| 価格（平均） | 3,561万円 | 専有坪単価（平均） | 263万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 32件 | ||
下井草駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+25.3%（4,455万円 → 5,581万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 22件 | 4,455万円 | — |
| 2022年 | 36件 | 4,615万円 | +3.6% |
| 2023年 | 26件 | 5,537万円 | +20.0% |
| 2024年 | 24件 | 5,512万円 | −0.5% |
| 2025年 | 37件 | 5,581万円 | +1.3% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
下井草駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 1,800万円 | 430万円 〜 4,000万円 | 15件 |
| 40〜60㎡ | 3,900万円 | 1,300万円 〜 4,700万円 | 7件 |
| 60〜80㎡ | 5,600万円 | 5,400万円 〜 7,200万円 | 8件 |
| 80㎡以上 | 5,700万円 | 5,200万円 〜 6,200万円 | 2件（参考） |
下井草駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全32件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 142万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 172万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 285万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 264万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 378万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 436万円/坪 | 25 | １Ｒ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 256万円/坪 | 80 | ４ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 430万円 | 71万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1989 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 231万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1973 | 2025年第4四半期 |
| 3,900万円 | 234万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1996 | 2025年第4四半期 |
| 1,500万円 | 142万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1974 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 436万円/坪 | 25 | １ＬＤＫ | 2022 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 436万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2022 | 2025年第4四半期 |
| 840万円 | 185万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1991 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 260万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 311万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2023 | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 275万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 298万円/坪 | 20 | — | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 291万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 1,300万円 | 96万円/坪 | 45 | １Ｋ＋Ｓ | 1973 | 2025年第4四半期 |
| 1,300万円 | 215万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 242万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第3四半期 |
| 7,200万円 | 317万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2023 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 345万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2023 | 2025年第3四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 331万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 890万円 | 84万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1971 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 215万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 1,100万円 | 182万円/坪 | 20 | １Ｒ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 6,400万円 | 325万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 240万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
下井草駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に1棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| パレステージ鷺宮 | 4分 | 2023年 | 中野区 鷺宮六丁目 28番2号（住居表示） |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。