鷺ノ宮駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ48件の集計で平均 8,444万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,500万円 〜 2億5,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 8,444万円 | 延床坪単価（平均） | 281万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
鷺ノ宮駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+26.7%（224.4万円 → 284.3万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 42件 | 224.4万円 | — |
| 2022年 | 35件 | 215.1万円 | −4.2% |
| 2023年 | 36件 | 225.1万円 | +4.7% |
| 2024年 | 44件 | 253.1万円 | +12.4% |
| 2025年 | 54件 | 284.3万円 | +12.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
鷺ノ宮駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 7,600万円 | 3,500万円 〜 1億3,000万円 | 41件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億150万円 | 5,200万円 〜 1億4,000万円 | 6件 |
鷺ノ宮駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全48件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 165万円/坪 | 70 | 1992 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 322万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 331万円/坪 | 80 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 207万円/坪 | 120 | 1992 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 239万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 252万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 272万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 346万円/坪 | 105 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 289万円/坪 | 95 | 1979 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 216万円/坪 | 95 | 2002 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 327万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億5,000万円 | 285万円/坪 | 290 | 2016 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 315万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,800万円 | 341万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 315万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,700万円 | 221万円/坪 | 115 | 2021 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 156万円/坪 | 110 | 1985 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 213万円/坪 | 70 | 1996 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 309万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 253万円/坪 | 85 | 2013 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 289万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 2024 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 361万円/坪 | 110 | 2024 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 345万円/坪 | 115 | 2024 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 397万円/坪 | 100 | 2024 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,600万円 | 239万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 172万円/坪 | 115 | 2015 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 197万円/坪 | 185 | 1985 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 430万円/坪 | 100 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 361万円/坪 | 110 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 346万円/坪 | 105 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 391万円/坪 | 110 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,700万円 | 316万円/坪 | 70 | 2010 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,300万円 | 324万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,400万円 | 201万円/坪 | 105 | 2008 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 182万円/坪 | 145 | 1993 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 287万円/坪 | 60 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 344万円/坪 | 125 | 2016 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 154万円/坪 | 300 | 1984 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 158万円/坪 | 90 | 2004 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 215万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,900万円 | 209万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,500万円 | 236万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 397万円/坪 | 100 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 284万円/坪 | 50 | 2023 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,800万円 | 212万円/坪 | 75 | 2002 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,200万円 | 317万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
鷺ノ宮駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア中村橋 | 2008年 | 15億3,000万円 | 1,501㎡ | 337万円/坪 |
| レジディア中野富士見台 | 2010年 | 21億7,000万円 | 2,019㎡ | 355万円/坪 |
| S-FORT富士見台 | 2008年 | 16億8,000万円 | 2,055㎡ | 270万円/坪 |
| ＨＦ練馬レジデンス | 2005年 | 10億8,000万円 | 1,025㎡ | 348万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。