下井草駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ32件の集計で平均 263万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 45㎡、築年は 2000年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 263万円/坪 | 専有面積（中央値） | 45㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2000年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
下井草駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.6倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 362万円/坪 | 311万円/坪 〜 436万円/坪 | 6件 |
| 2010年代 | 383万円/坪 | 331万円/坪 〜 436万円/坪 | 2件（参考） |
| 2000年代 | 270万円/坪 | 182万円/坪 〜 347万円/坪 | 10件 |
| 1990年代 | 234万円/坪 | 185万円/坪 〜 260万円/坪 | 5件 |
| 1980年代 | 71万円/坪 | 71万円/坪 〜 71万円/坪 | 1件（参考） |
| 1970年代 | 142万円/坪 | 84万円/坪 〜 231万円/坪 | 6件 |
下井草駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+25.3%（210.4万円 → 263.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 22件 | 210.4万円 | — |
| 2022年 | 36件 | 218.0万円 | +3.6% |
| 2023年 | 26件 | 261.5万円 | +20.0% |
| 2024年 | 24件 | 260.3万円 | −0.5% |
| 2025年 | 37件 | 263.6万円 | +1.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
下井草駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 208万円/坪 | 84万円/坪 〜 436万円/坪 | 10件 |
| 6〜10分 | 288万円/坪 | 182万円/坪 〜 378万円/坪 | 18件 |
| 11分以上 | 96万円/坪 | 71万円/坪 〜 215万円/坪 | 3件（参考） |
下井草駅の中古マンション取引事例（直近）
全32件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 142万円/坪 | 1,500万円 | 35㎡（10.6坪） | 1979 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 172万円/坪 | 2,600万円 | 50㎡（15.1坪） | 1973 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 285万円/坪 | 5,600万円 | 65㎡（19.7坪） | 2000 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 264万円/坪 | 5,600万円 | 70㎡（21.2坪） | 2000 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 378万円/坪 | 4,000万円 | 35㎡（10.6坪） | 2023 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。