上野毛駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り｜NOITAS

上野毛駅の区分マンション相場

6,641万円（取引レンジ 680万円〜 1億4,000万円）

専有坪単価（平均） 334万円/坪 ／中央値 306万円/坪・取引70件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 296位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
上野毛駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
上野毛駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 70件

価格（平均）	6,641万円	専有坪単価（平均）	334万円/坪
専有面積（中央値）	65㎡	築年（中央値）	1997年

全70件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
2,300万円	380万円/坪	20	１Ｋ	1994	2026年第1四半期
5,300万円	270万円/坪	65	１ＬＤＫ	1975	2026年第1四半期
3,400万円	250万円/坪	45	１ＬＤＫ	1980	2026年第1四半期
3,400万円	250万円/坪	45	１ＬＤＫ	1980	2026年第1四半期
1億3,000万円	391万円/坪	110	３ＬＤＫ	1989	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+19.4%（5,772万円 → 6,894万円）

6,894万円5,772万円2021年 5,772万円（78件）2022年 6,581万円（69件）2023年 6,437万円（55件）2024年 6,360万円（70件）2025年 6,894万円（89件）

2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 6件

価格（平均）	1億4,060万円	坪単価（平均）	320万円/坪
一種単価（平均）	—	面積（中央値）	160㎡

全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
1億7,000万円	300万円/坪	（300万円/坪）	190	100	2025年第4四半期
1億8,000万円	360万円/坪	（360万円/坪）	165	100	2025年第4四半期
1億5,000万円	310万円/坪	（310万円/坪）	155	100	2025年第4四半期
8,300万円	180万円/坪	（180万円/坪）	150	100	2025年第3四半期
1億2,000万円	310万円/坪	（310万円/坪）	135	100	2025年第3四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 25件

価格（平均）	1億1,500万円	延床坪単価（平均）	332万円/坪
延床（中央値）	105㎡	築年（中央値）	2014年

全25件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
1億7,000万円	304万円/坪	185	2014	木造	2026年第1四半期
2億円	357万円/坪	185	1985	木造	2026年第1四半期
7,900万円	218万円/坪	120	1977	鉄骨造	2026年第1四半期
1億2,000万円	378万円/坪	105	2007	木造	2026年第1四半期
7,400万円	258万円/坪	95	2014	木造	2026年第1四半期

上野毛駅の戸建・1棟取引事例をもっと見る

上野毛駅周辺のマンション

徒歩15分圏に3棟

JP noie 等々力徒歩6分・2024年・地上8階
LIBR GRANT 世田谷等々力徒歩8分・2022年・地上3階
ザ・パークハウス上野毛テラス徒歩9分・2023年・地上5階

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駅・エリアデータ

乗入路線	東急大井町線
乗降客数（2024年度）	22,230人/日	居住人口	58,650人
世田谷区の将来人口の増減（2050年）	+4.68%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

上野毛駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

世田谷区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+7.24%

78.0万円/㎡51.0万円/㎡2012年 51.0万円/㎡2013年 51.2万円/㎡2014年 52.6万円/㎡2015年 53.5万円/㎡2016年 54.4万円/㎡2017年 56.6万円/㎡2018年 58.9万円/㎡2019年 61.5万円/㎡2020年 63.6万円/㎡2021年 63.4万円/㎡2022年 64.1万円/㎡2023年 65.6万円/㎡2024年 68.3万円/㎡2025年 72.4万円/㎡2026年 78.0万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

世田谷区のデータをもっと見る

賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.57万円/坪（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪）	想定表面利回り	5.64%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	12,816円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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上野毛駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	3.5%	中央値の対象物件数	19件

上野毛駅周辺の全19件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
カスタリア用賀	大和ハウスリート投資法人	923百万円	1,450百万円	3.4%	12,977円
ジョイ尾山台	大和証券リビング投資法人	624百万円	745百万円	3.8%	11,646円
レジディア用賀	アドバンス・レジデンス投資法人	1,523百万円	2,240百万円	3.4%	14,774円
カスタリア尾山台	大和ハウスリート投資法人	533百万円	722百万円	3.5%	10,925円
プライムメゾン用賀砧公園	積水ハウス・リート投資法人	7,090百万円	7,540百万円	3.2%	—

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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上野毛駅で物件を探している方へ

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よくある質問

上野毛駅の中古マンションの相場はいくらですか？

上野毛駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ70件の集計で平均 6,641万円、専有坪単価は平均 334万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

上野毛駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の5,772万円から2025年の6,894万円まで+19.4%です（各年1〜12月の取引）。

上野毛駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

上野毛駅では築2020年代が571万円/坪、築1970年代が251万円/坪で、約2.3倍の差があります。

上野毛駅の想定利回りはどのくらいですか？

上野毛駅の想定表面利回りは約5.64%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）