東伏見駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ37件の集計で平均 5,028万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,000万円 〜 2億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,028万円 | 延床坪単価（平均） | 190万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2018年 |
東伏見駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+2.8%（169.9万円 → 174.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 46件 | 169.9万円 | — |
| 2022年 | 42件 | 177.1万円 | +4.3% |
| 2023年 | 31件 | 189.6万円 | +7.0% |
| 2024年 | 38件 | 175.5万円 | −7.4% |
| 2025年 | 40件 | 174.7万円 | −0.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
東伏見駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 4,850万円 | 3,500万円 〜 6,800万円 | 32件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億円 | 2億円 〜 2億円 | 1件（参考） |
東伏見駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全37件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,300万円 | 234万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 179万円/坪 | 70 | 2011 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 205万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 189万円/坪 | 70 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 175万円/坪 | 100 | 1999 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,300万円 | 307万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 184万円/坪 | 90 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 195万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 198万円/坪 | 80 | 2022 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 214万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 150万円/坪 | 110 | 1987 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 222万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 198万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 237万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 132万円/坪 | 110 | 1994 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 176万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 159万円/坪 | 100 | 2006 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 248万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 237万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 237万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 248万円/坪 | 100 | 2018 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 151万円/坪 | 105 | 2006 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 207万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 116万円/坪 | 100 | 1991 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 180万円/坪 | 90 | 1998 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,600万円 | 217万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,100万円 | 177万円/坪 | 95 | 2010 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 122万円/坪 | 95 | 2007 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,000万円 | 44万円/坪 | 75 | 1985 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 188万円/坪 | 100 | 2007 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 215万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,600万円 | 145万円/坪 | 105 | 2011 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億円 | 213万円/坪 | 310 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 126万円/坪 | 105 | 2008 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,100万円 | 143万円/坪 | 95 | 1997 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 188万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 135万円/坪 | 110 | 1996 | 木造 | 2025年第2四半期 |
東伏見駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| カレッジコート田無 | 2010年 | 13億1,000万円 | 1,136㎡ | 381万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。