三鷹駅

2026.06.27

三鷹駅 の区分マンション相場

5,530万円 （取引レンジ 720万円 〜 2億6,000万円）

専有坪単価（平均） 315万円/坪 ／ 中央値 303万円/坪・取引316件

築年別の専有坪単価はこちら

55 /100 不動産投資スコア 283位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 316件

価格（平均）5,530万円 専有坪単価（平均）315万円/坪
専有面積（中央値）60㎡ 築年（中央値）2000年

全316件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
1億3,000万円614万円/坪70３ＬＤＫ20222026年第1四半期
4,400万円208万円/坪70３ＬＤＫ19812026年第1四半期
8,200万円452万円/坪60１ＬＤＫ＋Ｓ19992026年第1四半期
1億6,000万円661万円/坪80３ＬＤＫ20102026年第1四半期
6,200万円410万円/坪50２ＤＫ20072026年第1四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2021年→2025年+19.2%（5,341万円 → 6,367万円）
6,367万円5,341万円2021年 5,341万円（315件）2022年 5,536万円（291件）2023年 6,101万円（305件）2024年 6,196万円（361件）2025年 6,367万円（344件）
2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 17件

価格（平均）8,786万円 坪単価（平均）234万円/坪
一種単価（平均）112万円/坪 面積（中央値）135㎡

全17件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
5,500万円160万円/坪（200万円/坪）115802026年第1四半期
2億1,000万円360万円/坪（360万円/坪）1901002025年第4四半期
4,900万円230万円/坪144万円/坪701602025年第4四半期
6,600万円150万円/坪（188万円/坪）150802025年第4四半期
1億4,000万円340万円/坪（425万円/坪）135802025年第3四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 134件

価格（平均）7,010万円 延床坪単価（平均）244万円/坪
延床（中央値）95㎡ 築年（中央値）2021年

全134件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
2億5,000万円435万円/坪1901960木造2026年第1四半期
1億1,000万円364万円/坪1002008木造2026年第1四半期
1億5,000万円301万円/坪1652026木造2026年第1四半期
2,000万円73万円/坪901972鉄骨造2026年第1四半期
2,800万円69万円/坪1351977木造2026年第1四半期

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三鷹駅周辺のマンション

徒歩15分圏に9棟

  • SYNCHRONICITY Musashino徒歩3分・2024年・地上5階
  • 武蔵野学生寮徒歩3分・2024年・地上14階
  • ブランズ三鷹徒歩5分・2022年・地上12階
  • リストレジデンス武蔵野御殿山徒歩7分・2023年・地上3階
  • ファインスクェア武蔵野テラス徒歩10分・2024年・地上5階
  • プライマルD三鷹徒歩10分・2023年・地上6階

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駅・エリアデータ

乗入路線JR中央線・総武線
乗降客数（2024年度）173,686人/日 居住人口74,796人
三鷹市の将来人口の増減（2050年）+1.87%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

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三鷹市の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+5.15%
49.2万円/㎡35.9万円/㎡2012年 35.9万円/㎡2013年 35.9万円/㎡2014年 36.9万円/㎡2015年 37.1万円/㎡2016年 37.7万円/㎡2017年 38.3万円/㎡2018年 39.4万円/㎡2019年 41.3万円/㎡2020年 42.3万円/㎡2021年 41.3万円/㎡2022年 41.8万円/㎡2023年 42.8万円/㎡2024年 44.5万円/㎡2025年 47.1万円/㎡2026年 49.2万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.18万円/坪
（目安 1.01万円/坪〜1.24万円/坪）		 想定表面利回り4.52%

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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三鷹駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）3.7% 中央値の対象物件数3件

三鷹駅周辺のREIT物件 全3件

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
プロシード三鷹スターツプロシード投資法人477百万円594百万円4.5%12,016円
アーバンパーク三鷹スターアジア不動産投資法人743百万円967百万円3.6%—
レジディア吉祥寺アドバンス・レジデンス投資法人1,380百万円2,200百万円3.7%13,132円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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三鷹駅で物件を探している方へ

探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。

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よくある質問

三鷹駅の中古マンションの相場はいくらですか？
三鷹駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ316件の集計で平均 5,530万円、専有坪単価は平均 315万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
三鷹駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の5,341万円から2025年の6,367万円まで+19.2%です（各年1〜12月の取引）。
三鷹駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
三鷹駅では築2020年代が446万円/坪、築1960年代が150万円/坪で、約3倍の差があります。
三鷹駅の想定利回りはどのくらいですか？
三鷹駅の想定表面利回りは約4.52%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
武蔵境駅1.5km・吉祥寺駅1.8km・井の頭公園駅2.1km・三鷹台駅2.9km・東伏見駅2.9km
三鷹市の他の駅
井の頭公園駅・三鷹台駅
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※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）