沼部駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ44件の集計で平均 328万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 50㎡、築年は 2000年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 328万円/坪 | 専有面積（中央値） | 50㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2000年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
沼部駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.4倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 496万円/坪 | 476万円/坪 〜 502万円/坪 | 9件 |
| 2000年代 | 323万円/坪 | 239万円/坪 〜 413万円/坪 | 14件 |
| 1990年代 | 273万円/坪 | 242万円/坪 〜 358万円/坪 | 4件（参考） |
| 1980年代 | 270万円/坪 | 214万円/坪 〜 353万円/坪 | 10件 |
| 1970年代 | 205万円/坪 | 99万円/坪 〜 231万円/坪 | 5件 |
| 1960年代 | 248万円/坪 | 248万円/坪 〜 248万円/坪 | 1件（参考） |
沼部駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+46.4%（224.1万円 → 328.1万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 28件 | 224.1万円 | — |
| 2022年 | 25件 | 225.9万円 | +0.8% |
| 2023年 | 10件 | 242.6万円 | +7.4% |
| 2024年 | 25件 | 268.5万円 | +10.7% |
| 2025年 | 45件 | 328.1万円 | +22.2% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
沼部駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 301万円/坪 | 216万円/坪 〜 413万円/坪 | 19件 |
| 6〜10分 | 342万円/坪 | 99万円/坪 〜 502万円/坪 | 25件 |
沼部駅の中古マンション取引事例（直近）
全44件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 383万円/坪 | 1億1,000万円 | 95㎡（28.7坪） | 2001 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 331万円/坪 | 7,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2001 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 205万円/坪 | 3,100万円 | 50㎡（15.1坪） | 1974 | ２ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 220万円/坪 | 3,000万円 | 45㎡（13.6坪） | 1972 | １ＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
| 315万円/坪 | 6,200万円 | 65㎡（19.7坪） | 2000 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。