面影橋駅 の区分マンション相場
2,600万円 （取引レンジ 1,900万円 〜 9,000万円）
専有坪単価（平均） 339万円/坪 ／ 中央値 314万円/坪・取引5件
不動産投資スコア
354位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 5件
| 価格（平均） | 2,600万円 | 専有坪単価（平均） | 339万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 30㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,000万円 | 313万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 314万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 353万円/坪 | 30 | １Ｋ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 375万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 1,900万円 | 251万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2005 | 2025年第2四半期 |
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 0件
公的な取引データの公表がありません。
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都電荒川線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 822人/日 | 居住人口 | 85,592人 |
| 新宿区の将来人口の増減（2050年） | +1.74% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
新宿区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +11.88% | ||
|---|---|---|---|
113.2万円/㎡60.2万円/㎡2012年 60.5万円/㎡2013年 60.2万円/㎡2014年 62.0万円/㎡2015年 64.0万円/㎡2016年 66.1万円/㎡2017年 68.1万円/㎡2018年 70.9万円/㎡2019年 75.1万円/㎡2020年 80.4万円/㎡2021年 80.0万円/㎡2022年 81.7万円/㎡2023年 85.2万円/㎡2024年 90.6万円/㎡2025年 102.1万円/㎡2026年 113.2万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.72万円/坪
（目安 1.46万円/坪〜1.81万円/坪） |
想定表面利回り | 6.1% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,414円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
面影橋駅の賃料相場をもっと見る ／ 面影橋駅の築年別の想定利回りをもっと見る
面影橋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
面影橋駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライムメゾン西早稲田 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,570百万円 | 2,600百万円 | 3.3% | — |
| レジディア目白 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 6,280百万円 | 11,700百万円 | 3.4% | 10,803円 |
| カスタリア目白 | 大和ハウスリート投資法人 | 988百万円 | 1,360百万円 | 3.8% | 11,482円 |
| カレッジスクエア早稲田Ⅱ | 大和証券リビング投資法人 | 215百万円 | 317百万円 | 3.8% | 11,608円 |
| コンフォリア西早稲田 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,685百万円 | 2,530百万円 | 3.4% | 14,280円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
面影橋駅で物件を探している方へ
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
面影橋駅の中古マンションの相場はいくらですか？
面影橋駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ5件の集計で平均 2,600万円、専有坪単価は平均 339万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
面影橋駅の賃料相場はいくらですか？
面影橋駅の賃料坪単価は月1.72万円/坪が目安です（専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の標準条件での推定値）。
面影橋駅の想定利回りはどのくらいですか？
面影橋駅の想定表面利回りは約6.1%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧