高田馬場駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ133件の集計で平均 434万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 45㎡、築年は 2001年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 434万円/坪 | 専有面積（中央値） | 45㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2001年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
高田馬場駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.8倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 661万円/坪 | 558万円/坪 〜 933万円/坪 | 22件 |
| 2010年代 | 509万円/坪 | 356万円/坪 〜 826万円/坪 | 25件 |
| 2000年代 | 391万円/坪 | 238万円/坪 〜 583万円/坪 | 26件 |
| 1990年代 | 355万円/坪 | 251万円/坪 〜 450万円/坪 | 12件 |
| 1980年代 | 289万円/坪 | 220万円/坪 〜 441万円/坪 | 13件 |
| 1970年代 | 238万円/坪 | 99万円/坪 〜 357万円/坪 | 21件 |
| 1960年代 | 259万円/坪 | 139万円/坪 〜 360万円/坪 | 9件 |
高田馬場駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+23.4%（312.4万円 → 385.4万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 122件 | 312.4万円 | — |
| 2022年 | 104件 | 321.5万円 | +2.9% |
| 2023年 | 114件 | 325.4万円 | +1.2% |
| 2024年 | 131件 | 364.0万円 | +11.9% |
| 2025年 | 139件 | 385.4万円 | +5.9% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
高田馬場駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 376万円/坪 | 140万円/坪 〜 716万円/坪 | 46件 |
| 6〜10分 | 434万円/坪 | 99万円/坪 〜 933万円/坪 | 79件 |
| 11分以上 | 293万円/坪 | 142万円/坪 〜 450万円/坪 | 8件 |
高田馬場駅の中古マンション取引事例（直近）
全133件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 331万円/坪 | 4,500万円 | 45㎡（13.6坪） | 1995 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 573万円/坪 | 5,200万円 | 30㎡（9.1坪） | 2023 | １Ｒ | 2026年第1四半期 |
| 522万円/坪 | 7,100万円 | 45㎡（13.6坪） | 2005 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 291万円/坪 | 2,200万円 | 25㎡（7.6坪） | 1979 | １Ｒ | 2026年第1四半期 |
| 380万円/坪 | 2,300万円 | 20㎡（6.1坪） | 2002 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。