高田馬場駅 の区分マンション相場
5,752万円 （取引レンジ 900万円 〜 2億4,000万円）
専有坪単価（平均） 434万円/坪 ／ 中央値 397万円/坪・取引133件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 133件
| 価格（平均） | 5,752万円 | 専有坪単価（平均） | 434万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 2001年 |
全133件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 331万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 573万円/坪 | 30 | １Ｒ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 7,100万円 | 522万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 291万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +23.4%（6,614万円 → 8,161万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 3件
| 価格（平均） | 1億9,666万円 | 坪単価（平均） | 600万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 292万円/坪 | 面積（中央値） | 65㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 700万円/坪 | 292万円/坪 | 60 | 240 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 770万円/坪 | 292万円/坪 | 65 | 264 | 2025年第3四半期 |
| 3億2,000万円 | 330万円/坪 | （330万円/坪） | 320 | 100 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 16件
| 価格（平均） | 1億2,028万円 | 延床坪単価（平均） | 357万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2017年 |
全16件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 595万円/坪 | 15 | 1990 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 478万円/坪 | 90 | 2022 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 256万円/坪 | 80 | 2023 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 347万円/坪 | 60 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 514万円/坪 | 90 | 2009 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
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徒歩15分圏に2棟
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 809,212人/日 | 居住人口 | 98,141人 |
| 新宿区の将来人口の増減（2050年） | +1.74% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +11.88% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.72万円/坪
（目安 1.46万円/坪〜1.81万円/坪） |
想定表面利回り | 4.76% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,401円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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高田馬場駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
高田馬場駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークアクシス高田馬場 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,222百万円 | 1,950百万円 | 3.3% | 16,363円 |
| レジディア目白Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,050百万円 | 1,470百万円 | 3.6% | 15,198円 |
| コンフォリア西早稲田 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,685百万円 | 2,530百万円 | 3.4% | 14,280円 |
| プライムメゾン西早稲田 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,570百万円 | 2,600百万円 | 3.3% | — |
| プロシード高田馬場 | スターツプロシード投資法人 | 224百万円 | 288百万円 | 4.1% | 15,082円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）