雪が谷大塚駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス29件のNCF利回り（中央値）：3.6%。
| NCF利回り（中央値） | 3.6% | 専有坪単価（中央値） | 320万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に29件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| プロシード雪谷 | スターツプロシード投資法人 | 323百万円 | 429百万円 | 236万円/坪 | 4.3% | 12,131円 |
| レジディア南雪谷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,299百万円 | 1,770百万円 | 288万円/坪 | 3.5% | 12,654円 |
| カスタリア雪谷 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,110百万円 | 1,390百万円 | 298万円/坪 | 3.5% | 13,120円 |
| プレザングラン南雪谷 | 大和証券リビング投資法人 | 3,380百万円 | 3,510百万円 | 379万円/坪 | 3.8% | — |
| プロシード石川台 | スターツプロシード投資法人 | 810百万円 | 950百万円 | 284万円/坪 | 3.6% | 12,545円 |
| プロシード桜坂 | スターツプロシード投資法人 | 850百万円 | 911百万円 | 404万円/坪 | 3.2% | 13,983円 |
| コンフォリア上池台 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,842百万円 | 2,230百万円 | 252万円/坪 | 3.6% | 10,194円 |
| パークアクシス西馬込 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | — | 1,520百万円 | — | 3.6% | — |
| カスタリア旗の台 | 大和ハウスリート投資法人 | 392百万円 | 443百万円 | 360万円/坪 | 3.7% | 15,683円 |
| ドーミー武蔵小杉 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,152百万円 | 1,670百万円 | 183万円/坪 | 4.5% | — |
| S-FORT上池台 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 353百万円 | 364百万円 | 312万円/坪 | 3.7% | 12,882円 |
| メゾン西馬込 | 日本リート投資法人 | 791百万円 | 870百万円 | 310万円/坪 | 3.7% | 13,348円 |
| コンフォリア西馬込ＨＩＬＬＳＩＤＥ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,330百万円 | 1,300百万円 | 326万円/坪 | 3.3% | 13,425円 |
| プロシード鵜の木 | スターツプロシード投資法人 | 917百万円 | 1,160百万円 | 304万円/坪 | 3.8% | 11,266円 |
| パークキューブ武蔵小杉 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,250百万円 | 3,440百万円 | 372万円/坪 | 3.7% | 15,661円 |
| エスティメゾン都立大学 | 積水ハウス・リート投資法人 | 861百万円 | 1,250百万円 | 399万円/坪 | 3.2% | — |
| カスタリア自由が丘 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,200百万円 | 1,790百万円 | 402万円/坪 | 3.3% | 15,154円 |
| コンフォリア馬込 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,905百万円 | 3,140百万円 | 338万円/坪 | 3.5% | 13,162円 |
| グランカーサ馬込Ⅰ | 大和証券リビング投資法人 | 602百万円 | 653百万円 | 362万円/坪 | 3.3% | 14,305円 |
| レジディア千鳥町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,290百万円 | 1,750百万円 | 275万円/坪 | 3.7% | 12,017円 |
| グランカーサ馬込Ⅱ | 大和証券リビング投資法人 | 700百万円 | 818百万円 | 397万円/坪 | 3.3% | 14,527円 |
| カスタリア目黒平町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,165百万円 | 1,510百万円 | 390万円/坪 | 3.3% | 15,083円 |
| レジディア自由が丘 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,050百万円 | 1,600百万円 | 368万円/坪 | 3.3% | 14,646円 |
| ロイヤルパークス武蔵小杉 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,060百万円 | 1,350百万円 | 117万円/坪 | 4.2% | 9,981円 |
| パークアクシス馬込レジデンス | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,450百万円 | 1,830百万円 | 373万円/坪 | 3.4% | 13,606円 |
| レジディア池上 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 378百万円 | 530百万円 | 229万円/坪 | 3.9% | 10,624円 |
| コンフォリア目黒八雲 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 813百万円 | 1,120百万円 | 314万円/坪 | 3.2% | 13,159円 |
| ジョイ尾山台 | 大和証券リビング投資法人 | 624百万円 | 745百万円 | 238万円/坪 | 3.8% | 11,646円 |
| レジディア自由が丘Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 778百万円 | 1,110百万円 | 325万円/坪 | 3.6% | 13,943円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。